“这些爆雷房企失去了工程、招投标等方面的能力，失去了品牌溢价，为了保交付，一般来说这些停工项目会有资产管理方进场重新盘活，聘请代建公司继续项目管理，最终实现交楼。”一位代建公司内部人士告诉采访人员。
在房地产市场重大变革之际，政府托底保障性住房也成为一大趋势，新年前后，各省各市都在发布大规模的保障性租赁住房计划。2月24日，住房和城乡建设部副部长倪虹指出，2022年将继续大力增加保障性租赁住房的供给，全国将新筹集240万套，比去年大幅度增长。
“政府必然要找代建方来完成这种规模宏大的民生工程，各地政策陆续发布后，引起了金融机构和券商分析师的高度重视，大家都认为代建行业赢来重大机遇。”上述代建行业人士称。
该人士判断，房企从开发商向服务商转型，将成为必然趋势。“过去房企是甲方，以后要逐渐习惯成为乙方。”
分拆代建业务IPO或成趋势
2019年-2021年，房企的“物业分拆上市潮”轰轰烈烈，物业管理服务成为房地产竞相追逐的第二赛道。如今随着房企资金链等问题频出，物业赛道已经大降温。
“物业跟房地产母公司联系紧密，物业管理面积基本都来源于母公司，母公司出问题会立刻拖累物业，而代建业务则不同，代建是彻底的轻资产业务，和母公司的关联没有那么深。”一位业内人士对采访人员分析道。
该人士认为，接下来大力发展代建业务并分拆代建公司上市，会成为一种新潮流，这种模式更被资本市场看好。
截至目前，国内已上市的代建公司仅有两家——绿城管理（09979.HK）与中原建业（09982.HK），绿城管理于2020年7月在港交所上市，中原建业则是2021年5月。
绿城管理作为“代建第一股”，2021年度新拓代建项目合约总面积达到2278万平方米，同比增长22％，新拓代建项目代建费预估达到71亿元。绿城管理股价自去年9月低点至今年2月中旬7港元/股的高点，股价涨超100%，与绝大多数地产股走出了完全相反的趋势。
中指研究院企业研究负责人刘水表示，代建业务具有抗周期性，能够抵御市场下行风险，特别是在房地产行业景气度不佳的形势下，抗风险能力较差的中小型房企会选择代建模式开发项目，进而给代建服务商带来收益。
根据中指院数据，代建业务具有高盈利性特征，2017年以来，代建行业新签约项目总建面复合增长率达到21.3%，2020年房地产代建业务净利润水平达到25.4%，高出传统房地产净利润率超10个百分点。
一位央企代建业务人员表示，据他观察，大量房企都在涉足代建行业，存在许多新入局者，行业竞争压力加大，但是行业发展机遇现在也很多。
2018年，房企金地集团成立了金地开发管理公司（简称“金地管理”），开始深耕代建业务，目前已布局全国超30座城市，管理服务项目超70个。一位业内人士透露，金地管理很可能成为下一个分拆IPO的代建企业。
此外，华润、招商蛇口、保利、当代置业、朗诗、雅居乐等也都在大力发展代建业务，据不完全统计，发展代建业务的品牌房企已经超过30家。
不过，也有业内人士指出，代建行业的门槛也较高，代建业务是否成功非常依赖房企本身的品牌溢价与操盘能力，这一要求就淘汰掉不少房企。在服务政府这一块，政府部门较为重视代建企业的资质、规模、过往操盘案例与流程规范，因此小型公司很难吃到政府公建、保障房业务这块“蛋糕”。随着行业竞争加剧，未来高利润若难以为继，代建行业也可能会走入发展瓶颈期。
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