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首先 ， 我告诉大家 ， 本人非房地产利益者 ， 是最低层百姓 ， 月收入只有3000多元 ， 这辈子都没有可能居住大城市了 ， 只是业余时间喜欢研究房地产 。 房地产发展几十年了 ， 房价却越来越高 ， 很多人都归罪于开发商、土地财政、和炒房客 ， 这三个罪人 ， 但我认真研究发现 ， 都是错误的 。 首先必须纠正第一个错误概念 ， 人类最基本的需求 ， 吃穿住行 ， 居住是消费的大头 ， 而居住消费并不是光有一个避雨睡觉的房子就可以的 ， 居住消费主要是居住资源的消费 ， 就业资源 ， 教育资源 ， 交通、医疗、购物休闲 ， 社保养老等等等等资源 ， 一个房子的价值和价格并不是很高的 ， 全国都应该差不多的 ， 但居住资源各地相差很大 ， 价值和价格就相差很大 。
所以 ， 北上广深的高房价 ， 实际上高在居住资源的价值和价格上 ， 而土地财政就是居住资源的建设、维护和运行的保障 。 世界上任何地方 ， 都是离不开土地收入的 ， 它是一个城市或地区公共设施和公共设施建设、维护和运行的保障 ， 都应该由居住者提供的 ， 谁居住 ， 谁收益 ， 谁支出 ， 国家只是一个管理者 ， 欧美国家采用房产税的形式 ， 每月每年收取 ， 而国内采用土地出让金的方式 ， 直接打入房子价格里去了 ， 高房价主要就是高在居住资源使用费上 。
所以得到了一个痛苦的结论 ， 高房价并不是房子本身的价格高 ， 而是高在居住资源使用费上了 ， 随着今后经济发展 ， 城市公共设施和公共资源的增加和增值 ， 居住品质的提高 ， 这个居住消费支出肯定还是越来越高的 。 所以 ， 有个专家说了一句被痛骂的真理：“高房价对百姓有利 ， 百姓就是需要高房价的房子” ， 这话实际上一点没错 ， 百姓就是需要北上广深高资源房子 ， 不希望都成为鹤岗玉门化的地区房子 。
【房价|高房价的真正原因是什么？专家：高房价对百姓有利】
哪高房价如何解决呢？只有房产税的出台能解决 ， 但这个房产税必须是欧美国家的房产税 ， 而不是目前上海和重庆式的房产税 ， 也就是说 ， 不能有免征面积的房产税 ， 不能以房子面积来征税 ， 而是由房子价值 ， 公共资源价值高低来征税 ， 每个居住者都要交税 ， 房子归房子价格 ， 实际居住 ， 另外付钱 。 这样就彻底绝望了 ， 北上广深的房子价格肯定是低了 ， 但我能买的起 ， 却住不起了 ， 年轻时时候 ， 赚钱多 ， 居住可能行 ， 到年老没能力的话 ， 房产税交不起咋办？换地方去三四线 ， 还是露宿街头？ ， 怪不得欧美国家的流浪汉这么多 。
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