市场端来看 ， 望城中心板块房价基本保持稳步上涨 ， 但由于土地供应较少 ， 整体供求比基本可达1 ， 整体市场环境较好 。
竞品来看 ， 2022年1月板块仅3个项目有成交 ， 且2021年项目周边3公里范围内仅成交2宗地块 ， 未来竞争压力较小 。
滨水新城南
两宗地块
依托大泽湖片区优势 ， 打造两宗涉宅用地
W-44地块：11万商住用地 ， 商住比3：7
宗地位于滨水新城南板块 ， 大泽湖街道栖贤路与雅康路交叉口西北角 ， 净用地4.59万方 ， 其中：地块一1.38万方 ， 为商业用地（B1） ， 容积率≤2.4；地块二3.21万方 ， 居住用地 ， 容积率≤2.4 。
宗地主要指标一览
宗地位置和配套信息
宗地可建计容建筑面积约11.02万方 ， 其中 ， 商业约3.31万方 ， 住宅约7.71万方 ， 商住比约3：7 。
宗地模拟方案图
W-36地块：小体量纯住宅用地 ， 建面9.6万方
宗地位于滨水新城南板块 ， 白沙洲街道金星北路与知贤路交叉口东北角 ， 净用地约4.01万方 。
宗地主要指标一览
土地规划用途为居住用地 ， 居住用地内配套的商业服务性建筑不得超过总计容建筑面积的3% ， 容积率≤2.4 ， 可建计容建筑面积约9.63万方 。
宗地位置和配套信息
地块市场及配套：依托大泽湖片区优势 ， 未来市场预期较高
两宗地块均位于大泽湖片区 ， 根据“一年快启动、三年全面完成”的目标 ， 大泽湖核心区预计3年内完成基础设施、公共配套用地报批 ， 以及生态湿地公园、滨江绿带、学校及部分主次道路建设 ， 仅2021年的投资建设总额就超过160亿元 。
大泽湖片区效果图
未来依托大泽湖片区高速发展 ， 再加上目前周边的润和滨江广场、项目本身商业以及砂之船奥特莱斯等商业配套以及湘江景观 ， 地块未来价值预期较高 。
市场端来看 ， 大泽湖房地产市场前期项目基本售罄 ， 目前在售项目仅4个 ， 但单价基本过万 。 龙湖翠湖壹号均价11000元/平米 ， 阳光城翡丽云邸10000元/平米 ， 盈峰翠邸为别墅项目均价也在万元以上 ， 仅长沙中交城均价在7700元/平米 ， 未来市场预期较高 。
滨水新城北
纯住宅地块
斑马湖+湘江 ， 景观资源优越
宗地位于白沙洲街道潇湘北路与郡义路交叉口东南角 ， 净用地约5.29万方 。
宗地主要指标一览
土地规划用途为二类居住用地（R2） ， 居住用地内配套的商业服务性建筑不得超过总计容建筑面积的3% ， 容积率≤2.0 ， 可建计容建筑面积约105843.52㎡ 。
宗地位置和配套信息
宗地整体质素较高 ， 地块西面是张家湖绿地公园 ， 东面是湘江 ， 景观资源丰富；北面是长郡斑马湖中学；同时 ， 地块紧邻望城中心板块 ， 作为望城政务中心 ， 目前商业和医疗配套发展完善 。
滨江新城北板块在售项目较少 ， 且单价差价明显 ， 湾田王江府部分单价仅“5”字头 ， 但一个澳海云湘赋单价则为8000元/平米左右 ， 甚至2月份新开楼盘福天滨江院子均价达万元以上 ， 当天去化62% ， 片区高端市场需求较为旺盛 。
高铁西片区
三宗地块
依托高铁西站高速发展
高铁西片区本次推出三宗地块 ， 两宗纯住宅用地 ， 一宗商住用地 。
19号地块位于经开区望城大道以东、月亮岛西路以南 ， 净用地10.8万方 ， 其中：地块一5.45万方 ， 商住比6:4 ， 容积率≤3.5；地块二5.36万方 ， 居住用地 ， 容积率≤2.4 。 建面31.94万方 ， 其中商业约11.45万方 ， 住宅约20.49万方 ， 综合商住比约36：64 。
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