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今天 ， 南宁正式发布通知 ， 南宁土地销售将采用“用地预申请”模式 。
这是南宁首次采用这一拍卖制度 ， 意味着：
南宁土地市场出让制度发生了重要变革 ， 也意味着南宁对土地市场的颓势开出了“止颓”措施 ， 不管这个措施将产生多大的用处 。
具体发生了什么？往下看 。
01
南宁土地“预申请”制度来了
就在今天下午临下班前 ， 南宁市自然资源局发布了《关于公开出让地块实行用地预申请有关事项的通知（试行）》 。
《通知》明确“实施预出让公告的用地范围及发布范围” ， 对商服、文旅、住宅、工业用地（市场充分竞争类）等公开出让的地块实行用地预申请制度 。
怎么个预申请法呢？通知也说明了：
在土地出让前出让人发布出让预公告 ， 有意向的竞买人应办理预申请手续 ， 并缴纳购地保证金 ， 成为预申请人 。
同时 ， 《通知》还降低了开发商的拿地门槛：
实行用地预申请的 ， 购地保证金按不高于出让地块出让起始总价的10%设置 ， 最高不超过人民币2000万元 。
不过 ， 有开发商的投拓人认为 ， 本次制度的变化也只有保证金降低这一点 ， 没什么其它变化 ， 因为一旦成交还是得补齐 。 这对于开发商来说 ， “用处不大 ， 想买地的不差这点 ， 不想买的还是不买” 。
02
买地成本也默默降低了
以上都是打在《通知》中的内容 ， 还有没打在这里面的内容 ， 就是早在去年就已经开启的土地出让价格和指标的调整 ， 买地的成本降低了 。
昨天 ， 南宁市自然资源局发布出让公告 ， 计划于3月25日出让邕宁区天坛路北面、江湾路西面的一幅商住地块 ， 共计约73.028亩 ， 起始总价为5.26亿元 。
这是一幅有故事的地块：
该地块最初在2021年10月18日“上架”过 ， 后在2021年11月15日发布了终止交易公告 ， 而后在2021年11月23日再度挂牌 ， 最后因无人报名遭遇流拍 。
与上一次出让相比 ， 地块指标没有改变 ， 但价格做了下调处理：
·起始单价：由原来的850万元/亩下调至720万元/亩；
·起始总价：由原来的约6.21亿元变为约5.26亿元 ， 起始总价下调了9493.6万元；
·起始楼面价：由原来的5100元/㎡降为4320元/㎡ ， 竞买保证金由原来的12414万元下调至10516万元 。
克而瑞数据显示 ， 去年四季度南宁成交的4幅地块都大范围的调低价格（如下图） ， 当然 ， 有3幅由央企/国企拿下 。
▲数据来源：克而瑞广西
03
南宁“救市”政策温和到来
除了土地出让制度的变化 ， 最近 ， 南宁干了几件利好楼市的事 ， 包括下调公积金二套首付比例、“升级”购房合同等 。
①新版购房合同即将上阵 。
2月15日 ， 南宁市住房和城乡建设局下发《南宁市商品房买卖合同（预售）》和《南宁市商品房买卖合同（现售）》（征求意见稿）的通知 。
新版合同增加了购房款应存入预售资金监管账户等资金监管条例；新增购房提醒细化楼盘交付条件 ， 如装饰装修标准、商品房交付条件及时间、违约责任划分等；明确签订合同后不得超过30天办理网签 ， 网签时间避免“一房多卖”……
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