②二套公积金贷款首付比例降至3成 。
2月18日 ， 南宁住房公积金管理中心印发《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》 ， 3月1日起施行 。
细则包括 ， 第二套房公积金贷款首付款比例不低于住房价值的30% ， 同时提升了积金贷款的额度 ， 首套最高额度从60万元提升到了70万元 ， 二套最高额度从50万元提升到了60万元 。
同时 ， 扩大贷款对象的范畴至南宁、北海、钦州、防城港、玉林市、崇左市的在职职工 ， 增加了玉林和崇左两地 。
2月24日 ， 广西住建召开的会议也透露了一个信号 ， 除了建设6.1万套保障性租赁住房等“惠民政策” ， 特别提到了：保障刚性住房需求 ， 满足合理的改善型住房需求 ， 努力做到稳地价、稳房价、稳预期 。 紧盯“保交楼、保民生、保稳定”目标 ， 制定实施“一城一策”“一楼一策”工作方案 。 稳妥处置个别房地产头部企业广西房地产项目逾期交付风险 。
特别是“稳妥处置个别房地产头部企业广西房地产项目逾期交付风险”关注到了很多业主都在焦虑的交房问题 。
回看南宁近期关于楼市的几个政策 ， 照顾到了开发商和购房者 ， 但是 ， 细细看政策 ， 似乎“口子开得有点小” 。
比如购房合同的升级 ， 规范商品房市场 ， 但对市场无直接刺激作用 ， 算个买房的“定心丸” 。
实打实的直接刺激 ， 只有公积金政策 ， 但是公积金的覆盖面毕竟有限 ， 能释放出的购买力有多少不得而知 ， 影响力也会打折扣 。
实际上 ， 相比于菏泽、赣州和重庆等直接降低首付比例的城市 ， 南宁的政策来得更为温和 。 当然 ， 这也是市场的积极信号 。
但我只想说一句：针对购房者的买房政策 ， 请猛烈一些 。
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【南宁|利好南宁购房者的政策，可以更猛烈些吗？】南宁楼市的冰还没去掉
在今天发布的《关于公开出让地块实行用地预申请有关事项的通知（试行）》里 ， 有一段对南宁楼市的描述：“2021年以来 ， 受金融等国家调控政策影响 ， 我市房地产市场呈现降温态势 ， 流动性趋紧 ， 观望情绪浓重 ， 尤其下半年以来 ， 土地市场竞买参与度降低 ， 出现公开出让地块大面积流挂现象 。 为加强土地出让管理工作 ， 保障土地成交 ， 严格落实“稳地价、稳房价、稳预期”长效管理调控机制……”
巴拉巴拉很多的内容就不说了 ， 上面的文字把当前的南宁楼市做了一个生态扫描 。 我得出的结论是：适度做出政策调整是南宁的无奈之举 。
一方面 ， 南宁楼市的销售乐观不起来 。 根据克而瑞的统计数据显示 ， 今年1月 ， 创下来了从去年1月以来的最低成交面积 。
另一方面 ， 去年南宁的卖地收入不理想 。 2020年南宁卖地吸金大约530亿元 ， 而2021这个数据为313亿元 ， 在21个主要城市中倒数第三 。
销售端口和土地端口的“步步紧逼” ， 其实已经由不得南宁犹豫太久 。 当然 ， 市场能否暖起来 ， 除了要解决决策层面对于信心问题的提振 ， 还有急需“提振”的购买力问题 。
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