买房|当前买房新攻略：一定要选3个区房价|富人区

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当前，房地产市场发生了巨大变化，和以前完全不一样了。
主要体现为两个没有：
第一、房价只涨不跌的预期没有了。
第二、房价同涨同跌的态势没有了。
有的地方房价已经出现了下跌，而且房价已经出现了普遍的分化情况。所以，闭着眼睛买房的时代一去不复返了。
买房是大事，不论是投资还是置业。市场变了，买房的逻辑也要跟着变。
当前买房攻略新规则：一定要选3个区！异常重要，不得不察！
3个新规，从大到小，大佬刘一一给大家道来：
——
1、有人区，不要鬼城
在人口流入型城市置业，在人气旺盛的小区买房。这是买房的第一大规则。
买房规则第一条，就是要讲人气。
人都没有的鬼城，房子要出手，大降价都甩不出去。
那么，怎样判断一个地方的人气旺不旺？
火旺不旺，看火光；人气旺不旺，看灯光！
空间站的宇航员，最清楚世界上哪些地方人气旺不旺，看看夜晚的灯光分布图，一目了然。
如下图，朝鲜和韩国的夜晚卫星图，首尔城区，几乎汇聚了韩国一半的人口。
我们普通老百姓买房，特别是买二手房，要看一个小区人气旺不旺，就是晚上七八点钟，去小区转一圈。
看看亮灯情况，小区的入住率，你心里自然就有数了。

不要花巨资在农村盖别墅，除非你确定要在乡下定居。城市化是不可逆转的趋势，人都往城里搬，好多乡下的房子落败不堪，多年没人打理。

不要在鹤岗炒房，人口流出型的城市，房市没前途！就算城区房子建得如何漂亮，也多半要沦为鬼城。
北上深广为何是一线城市？因为资源多，人口往里涌，然后人多了，自然创造的机会也多。两者互相加强，于是房价涨到天上去了。
具体到某个城市，不同的片区，人气也是不一样的，也是需要精挑细选的。
买房一定要讲人气，人气旺的地方，房子也好卖。
——
2、富人区，不要贫民窟
去经济发达的城市买房，去有钱人聚集的小区买房，这是买房的第二大规则。
要跟有钱人做朋友，要跟富人做邻居。
这个道理成年人都懂。你非要道德高尚跟贫民打成一片，只能呵呵一笑说你幼稚不成熟。
美墨边境墙，一边是天堂头号强国，一边是地狱毒贩横行，傻子都知道要往哪边走。

离开贫民窟搬进富人区，这是一个正常人的追求；从富人区沦落到贫民区，除非是脑子坏掉了，那一定是失败者没办法的事情。
城市买房置业，看到回迁房、两限房、安置房、经济适用房多的小区，房价自然要便宜一些。
【买房|当前买房新攻略：一定要选3个区】只要是脑子正常的人，手上有钱，肯定是向高档小区、私家花园看齐。
特别要提醒一句的是，富人区不一定就在市中心。就像韩国的江南区（就是鸟叔唱的那个江南Style），都不在老城区。
北京4环5环的房子，不一定就比市中心2环3环差。
宇宙中心五道口，不就在4环外， 5环边的清华大学正门口吗？
万柳书院、珠江帝景等豪宅区，也都不在市中心。市中心的老破小，很多生活质量不敢恭维。

买房|当前买房新攻略：一定要选3个区

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