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楼市风云再起 ， 5天时间 ， 继央行之后 ， 这三个省也动起来了
房子是什么呢？居住的地方 ， 而不是投资的理财产品 。 当房子变味的时候 ， 调控必然会到来 。 现在的楼市经过5年的调控已经初步建立成效 ， 房价开始稳定 ， 甚至部分城市房价开始下跌 ， 楼市危机论开始散播开来 。 为了稳定楼市房价 ， 更是为了保证买房人的合法权益 ， 银行屡屡发布楼市利好信号 ， 楼市变动即将开启 ， 同时个别省份也开始行动起来 。
但目前的楼市行情很不乐观 ， 换一句话 ， 现在很多人有钱也不买房了 。 曾经火热的二手房市场也开始冷清了；根据贝壳研究院的数据显示 ， 1月份全国50个城市二手房成交环比下跌23% ， 其中郑州的二手房成交跌幅了5成 ， 至于一些三四线城市的二手房跌更多 ， 0成交的也不在少数 。
为什么成交量会这么低呢？有人说因为政策和疫情的原因 ， 导致很多人收入不稳定不敢买房 ， 导致二手房冷清 。 从央行统计的数据来看 ， 2021年第四季度 ， 全国居民倾向“储蓄”的高达51.8% ， 更多消费的仅仅是24.7% ， 投资的人仅仅是23.5%；在投资方面 ， 很多人倾向于股票、理财和银行 。
目前 ， 国内普通居民把70%的资产都放到了房子上 ， 债务几乎都是房贷 ， 此外很多人因为欠债太多根本无力承担房贷 。 为什么呢？原因很简单 ， 政策导致了买房人和房子之间的割裂 。
一方面开发商频频暴雷 ， 工地停工、延期交房、烂尾等事件频频出现 ， 随着“三道红线”政策的出台 ， 开发商的高杠杆运营模式正在出现巨大的危机 。 买房人对楼市和开发商逐渐失去信心 ， 不敢买房 。
另外一方面严格的金融调控政策也误伤了部分刚需 ， 毕竟买房贷款也分先后 ， 如果房子被炒房客给买走了 ， 那么刚需只能等待买房 。 因此想要扭转楼市的问题和颓势 ， 必须规范市场 ， 打击楼市炒房投机行为 ， 因此楼市的风向真的发生了很大的改变 。
从经济观察报1月26日报道显示 ， 中海即将从世茂和雅居乐手中回购53.33%的股权 ， 交易价格是36.88亿；这是什么意思？其实流程很复杂 ， 不是简单几句话能说清楚的 ， 但从中可以得到房企也开始行动了 ， 尤其央企、国企背景的开发商将进行行业洗牌 。
未来楼市会如何发展 ， 开发商该如何生存呢？很简单 ， 兼并模式即将开始 。 目前全国有9万多家房企 ， 在过去的10年获取了巨大的利益 ， 也通过高周转、高杠杆等 ， 赚了很多钱 ， 但现在楼市规则变了 ， 很多房企开始玩不转了 ， 频频有房企破产倒闭 ， 风险太大 。 要知道每个企业背后都是数十个行业在支撑 ， 比如建筑工人、原材料商等需要发工资 ， 此外就是已经买房的人 ， 半辈子的心血都在围着房子走 。 因此在2021年年底 ， 央行开启了“并购贷”的计划 ， 让优质房企去并购项目 ， 用这些贷款去收购那些“三道红线”以下的房企 ， 降低风险 。
在秒懂看来 ， 未来在限制房企借钱、降低负债的同时 ， 也会通过各种市场手段来规范市场 ， 化解楼市过度扩张潜藏的危机 。 经过2021年一年的楼市动荡 ， 不少开发商都在生死边缘徘徊 ， 房子难卖、资金难回、房子停工 ， 各种风险不断出现 。 这个时候延期入市并购 ， 可以帮助楼市恢复正常运转 。
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