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【房贷|降低首付，下调利率，房价下跌后首先撑不住的是银行？】
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8个城市降低首付 ， 87个城市下调房贷利率 。 因城施策在房地产下行的压力之下逐渐开始发挥了各自的作用 。 房地产市场的发展方向好像就是完全取决于房贷的政策一样 ， 可以说楼市的兴衰成也房贷 ， 败也房贷 。
2021年房贷收紧之后 ， 打得房地产市场措手不及随着房价的持续上涨 ， 房贷是房地产市场当中必不可少的组成部分 。 普通购房者买房几乎是不可能通过贷款的 。 而在2021年 ， 贷款政策被收得很紧 ， 包括一些违规的资金渠道也被严格封堵 。 一下子流入商品房市场的钱变少了 ， 购房者的购买力跟不上了 ， 房地产市场的下行压力也就出现了 。 在下行压力出现之后 ， 不少人也逐渐转变了自己的购房意愿到了观望的状态 。 房地产市场的发展也就大不如前了 。
房价下跌后银行撑不住了虽然房贷政策是调控房地产市场的重要一环 ， 但对于银行来说收紧房贷政策自己是很不愿意的 。 所以从今年年初开始 ， 各地的房贷政策就发生了较大的变化 。 相比去年同期逐渐上调的房贷利率加点相比 ， 今年以来已经有87个城市的银行主动下调了房贷利率 。 尤其是为首套房的刚需做足了购房前的准备 ， 从而希望通过房贷利率的下调实现吸引购房者买房的目的 。
降首付和下调房贷利率看上去是最直接传递政策刺激的方式 。 但实际上降低首付的政策只不过是“转移疼痛” ， 将凑首付的压力转化成了还房贷的压力罢了 。 反倒是降低利率的刺激对购房者相对友好一些 ， 毕竟利率的下调是实实在在地降低了购房者的压力 。
不过如果两个政策互补 ， 也许也能实现在降低首付压力的同时 ， 再拉平还贷压力的目的 。
从政策的变化速度我们不难看出 ， 对楼市调控起到主导作用的就是资金问题 。 如果没有了充足的资金保障 ， 房地产市场确实难以为继 。 所以说未来不论梵蒂冈i产市场将如何发展 ， 获得怎样的机会 ， 只要政策能够把住资金的脉门 ， 房地产市场的走向就偏不了 。 楼市就不会重蹈覆辙 。
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