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天津市|一套汇悦台，干趴3套核心区房产，真YYDS！( 二 )

二手房社保交易天津市


涨超4000万
一套汇悦台 ， 干趴3套房产总收益
其实 ， 如今受访者A和受访者B手上持有的面积差不多 ， 都是400多平 。 选择不同配置方向 ， 结果有啥不同呢？

来源：摄图网（已获授权）据悉 ， 受访者A买入汇悦台后 ， 用来自住 ， 每年把赚到的钱几乎还贷给银行 ， 供房压力不小 。 2012年 ， 广州首套利率7.05% ， 最低打9折是6.345% ， 区姐估算下来 ， 月供15-16万 ， 年供180万-192万 ， 10年供1800万-1920万 。 当然 ， 受访者A资产总账面增涨超过4000万 ， 跑赢了受访者B涨的2300-2500万 ， 数字很好看 ， 而且抵押到银行 ， 拿到的资金也更多 。 受访者B呢 ， 除了牛奶厂别墅是按揭 ， 后面全部资产是余钱全款购置 ， 少了还贷的压力 ， “心谋咁惊” ， 资金利用比较自由 。 另外 ， 受访者B的房产除了被动升值 ， 还可以通过出租得到收益 。

来源：摄图网（已获授权）据透露 ， 其中一套刚需小户型月租金5000元/㎡ ， 一年收益也有6万左右 ， 若从2018年收房后出租 ， 3年可以收18万 。 算上别墅和其他 ， 受访者B所有资产3年出租收益大概36万-50万 ， 不仅心不惊 ， 还有当“包租公”的快乐 。 总之 ， 受访者A每年还在给汇悦台“打工还贷” ， 而受访者B多套压力小 ， 短期收租快乐不断 ， 二手流动性也更灵活 。 不可否认的是 ， 一套侨鑫·汇悦台凭借原始总资产基数大 ， 干趴了3套总面积相当的组合资产的被动增长和租金收益 。 如果是你 ， 愿意长跑承重厮守30年“钓起一条超级大鱼” ， 还是每次钓鱼都“钓起一条小鱼”？不少网友评论 ， 我耐性不好 ， 享受即时快乐 ， 更适合一套一套买 ， 承受不起汇悦台的“生命之重” 。 【天津市|一套汇悦台，干趴3套核心区房产，真YYDS！】
去劣存精“鸡蛋”趋向放到一个篮子每一个十年 ， 楼市都有各自的叙事 。 当下押一还是买多 ， 限购、市场分化 ， 让似乎选择面已经缩小 。 近两年 ， 一个言论甚嚣尘上 ， “时代变了 ， 投资房产的时代已经过去” 。 因为一个现象愈演愈烈 ， 一批人正在割肉抛掉郊区或者三四线城市的房子 ， 比如逃离环京燕郊……
来源：网络区姐认为 ， 确实时代在变 ， 国家提倡房住不炒之下 ， 房子的自住需求占主流 ， 不过商品房的商品属性仍然在 ， 只是逻辑有所变化：普涨潜力弱化 ， 买多不一定能赚 ， 特别郊区；房产“鸡蛋”趋向去劣存精 ， 集中到中心区甚至全压在顶级房产标的一个篮子里 。 这又得说起另外一位受访者的故事 。 他持有广深五六套房产 ， 认为房子投资潜力不如以前 。 现在 ， 他正在去掉去劣存精 ， 包括卖掉越秀顶级学区房老房子 ， 留下/更换中心区少数优质资产 。

这背后的逻辑 ， 不仅限于国家提倡房住不炒的长效机制已经形成 ， 人口趋向减少 ， 房子供应更充足 ， 短期房价短期炒作时代结束 。 其二 ， 大部分城市限购 ， 尤其一线城市普遍限购加严 ， 名额有限之下 ， 中心区的资源集中 ， 涨幅更佳 ， 当然让子弹集中火力 。 其三 ， 房产税吹风 ， 去年人大常委会已经授权开展改革试点 。
来源：财联社截图房地产税被视为抑制炒房最大的杀手锏 。 它的最大杀伤力在于大大增加了投资客的持有成本 ， 或采用累计制 ， 即房子越多 ， 税率越高 。 这对于持有多套房产的群体 ， 是一记打击 ， 持有成本增加之下 ， 涨幅前景不乐观的资产 ， 自然要去掉 。 其实 ， 能够纠结押一还是买多 ， 仅是少数人的议题 。 普通人还是一个步伐一个脚印 ， 先满足自住 ， 在考虑改善兼顾投资 ， 然后再迈向房产加仓沉淀资金 。 世界上再找不出同样的另一个你 ， 量力而行 ， 适当加点胆量 ， 适合自己的才是最好的 。 对此 ， 你有什么想说的吗？欢迎评论区与区姐讨论~~

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