你可以对比一下现在的楼市和2019年之前的楼市 ， 区别有多大 。 可以想象 ， 未来新房和二手房交易的成本会相差的不多 。
这一批被激起的需求 ， 会首先进入二手房市场和新房市场央企开发的楼盘 。
按照逻辑推演 ， 楼市回暖的行情会这样往下传导——二手学区房先启动 ， 接着是核心区域的二手次新房+核心区域央企改善盘启动 ， 再接着传导至20年以内的整个二手房市场+四环内央企开发楼盘 ， 结局再传导至除问题楼盘以外的四环内所有新房楼盘 。
从二手房市场传导至新房市场 ， 从核心区域传导至四环边界 ， 从优质资产传导至一般房产 。
事实上 ， 小龙虾对当前的楼市调控又有了一些新的发现 。 如果说过去房价的涨跌是短期看金融 ， 中期看土地 ， 长期看人口 ， 那么现在就又多了一条 ， 短期看金融 ， 中期看土地 ， 长期看人口 ， 结局还得看政策 。
过去很多时候 ， 都是一个城市金融越发达、房价涨的越快 ， 土地供应越少、房价涨的越快 ， 人口增加的越多、房价涨的越快 。
金融、土地、人口 ， 分别代表了楼市之中的流动货币总额、供应量、接盘侠 ， 所以短期看金融中期看土地长期看人口这个理论就是成立的 ， 因为这个时候的楼市 ， 还是一个属于市场经济的产物 。
而现在 ， 楼市已经开始偏向市场经济了 ， 当楼市进入到市场经济的时候 ， 那么决定房价涨跌的 ， 只有一个因素 ， 政策 。
可以这么说 ， 别看鹤岗房价现在垃圾 ， 但你如果把给深圳的那些利好政策给到鹤岗上面去 ， 鹤岗房价也能一飞冲天 ， 就像当年的丹东房价一样 ， 就因为一个传言 ， 结果房价大涨 ， N多的炒房客连夜跑到丹东去买房 ， 一房难求 。
还有像现在的深圳 ， 深圳的金融现在难道不发达了吗？深圳的土地供应量真的大增了吗？深圳去年难道没有人口流入吗？
这些过去深圳房价上涨的因素都在 ， 唯独改变了的 ， 是深圳的楼市调控政策 。
总结 ， 楼市和过去真的不同了 ， 玩法不一样了 ， 你的思维还停留在过去一线城市房价涨完二线涨 ， 二线涨完三线涨 ， 或者是学区房先涨 ， 然后次新房后涨 ， 结尾才是老破小再涨 ， 板块轮动 。
有可能你以为自己是在房价上涨的初级阶段入场的 ， 但实际上你有可能是在房价顶峰入的场 。
打个比方说 ， 就是你以为现在房价涨到了一个鱼头 ， 后面鱼身子还没涨完；你现在入场 ， 鱼身子还能吃得到 ， 但实际上现在的调控状态 ， 一个鱼头就是全部了 ， 没有鱼身子了 。
04、总结曾经有专家说“警惕年轻人进入低欲望、低消费生活” ， 意思就是说 ， 物价高、生活成本高 ， 正在逼迫年轻人低消费、甚至不消费 。
专家所担心的严重的后果是 ， 年轻人不结婚、不生孩子、不买房子等等 。
市场经济想活跃 ， 就必须刺激大家消费 ， 但是随着生活成本的增高 ， 谁又敢放开手脚的消费呢？
据了解 ， 随着消费水平的提高 ， 大家消费已经回归理性 ， 大家也不会再把钱投资到房地产领域 ， 造成房地产价格持续走低 ， 虽说有些楼盘扔在坚挺 ， 但是后续并不乐观 。
楼市如此 ， 小龙虾觉得下一个这种现象会发生在汽车领域 。
随着汽油价格的一路飙升 ， 用车成本不断增加 ， 另很多年轻人望而却步 。 通过马路上的汽车流量来看 ， 年后汽油价格一直所谓的略微上调 ， 道路上车流量下降较为明显 ， 以前车来车往的主干道 ， 如今已冷冷清清 。
买了车的车主如此 ， 那么没买车的人还会考虑买车吗？
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