共有产权住房是指购房者和政府共同持有的保障性住房，它降低了购房门槛，使得低收入者也能买得起房，日前，《宁波市共有产权住房管理办法(试行)》正式出台，将于2022年2月26日起施行。共有产权住房的产权份额如何划分？购房者需要具备什么条件？
在宁波市江北区庄桥街道，这个地块是宁波市首宗共有产权房用地。一共7.39公顷，预计将建成1500套左右的共有产权房。1月份刚刚完成土地出让，预计在2023年下半年达到预售条件。旁边有一个小学加初中的九年制学校，和一个幼儿园，离这里大概三四百米还有一个地铁站的规划。
浙江省宁波市住房保障和房屋征收管理中心项目负责人姜周仕：主要配置在80平方米到130平方米的套型。
共有产权住房是由政府投资或政府提供政策优惠，住房产权份额由购房家庭与政府按比例共同持有。购房家庭实际出资额占共有产权住房市场销售房款的比例，原则上不低于60%，不高于80%。
浙江宁波居民项女士：政府帮我们承担这么多，比如我要买一个200万元的房子，我交120万元，首付就要拿30多万元，这样少很多。
【 项女士|共有产权房再下一城！最低仅需支付六成房款！谁能买？】《宁波市共有产权住房管理办法(试行)》于今年1月底正式出台，将于2022年2月26日起施行。明确规定了购房家庭在住房、收入、社保、财产等方面的条件。
浙江省宁波市住房保障和房屋征收管理中心主任袁布军：首先要无房，这里也包含了5年内不能有住房登记交易的信息，避免钻政策的漏洞和空子。收入方面，要求购房家庭人均收入要低于上年度城镇居民人均可支配收入的150%。
值得注意的是，共有产权住房限制上市交易的时间是10年，期间有重大疾病需要筹款等情形的，购房家庭可以申请政府回购个人产权份额。购房家庭也可以在规定时间购买政府产权份额，有两个时间窗口，第一是取得不动产权证满4年、未满5年时，可以按原购房价格一次性购买，第二是满10年，则可以按照届时市场价购买，住房保障部门将根据届时购房家庭经济困难等情况给予合理优惠。
浙江宁波：共有产权住房降低购房门槛 吸引人才
浙江宁波的共有产权住房也已经开始进行试点，此次拿出88套住房，定向定量供应人才集聚的企事业单位特定范围在职人才，相关人士表示，此次的政策也可能会根据试点的实际情况进行适当调整。
陈珣今年36岁，在国外工作学习了10多年，去年回国在中科院宁波材料所工作。为了帮助陈珣这样的高学历人才在宁波安家落户，政府允许陈珣在此次试点中，可以申请一套共有产权住房。
中科院宁波材料所研究员陈珣：能够极大缓解焦虑，因为现在年轻人购房压力非常大，但如果解除了很大的购房压力，我们就会投入更多的时间在工作科研上面，妻子、小孩也有更好的生活环境。
这两栋钢结构的建筑是宁波市共有产权房的试点房源，一共打算建成88套，目前有115平米和120平米各44套，现在已经是进入主体结构施工阶段，预计在明年下半年进行交付，这些试点房源也为当地人才提供相应的住房保障支持。
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