二是隐私 ， 如果别墅小区周边有高层住宅混合 ， 那么居高临下 ， 从高层住宅往下看 ， 一镜到底 ， 一目了然 ， 别墅业主在自家院子或者楼顶露台上开个轰趴或者烧烤聚会 ， 都很容易被看得一清二楚 ， 隐私方面就有一定缺陷和漏洞 ， 更别说现在有些“偷窥癖”还有望远镜等设备 。
2、二手房流通市场 ， 对高层、别墅混合小区的定价预期不一致在二手房流通市场 ， 买家对于高层和别墅混合小区的定价预期 ， 有的是基于高层给出的 ， 有的是基于别墅给出的 ， 这中间就会出现较大的幅度和落差 ， 最终算得一个平均值 ， 容易造成这样小区的高层二手房有价无市 ， 也拉低了别墅价位的平均值和段位 。
由于市场对混合式小区定价预期不一致带来的别墅增值保值效应降低 ， 几乎是可以预料得到的回报率减弱 ， 因此 ， 很多买别墅的人 ， 除了别墅的地段、户型、院子面积等外 ， 最看重的就要数“是否纯别墅小区、未来周边是否会规划高层”等因素了 。
所以 ， 不管是对高层住宅业主 ， 还是别墅业主而言 ， 高层住宅和别墅混合式的小区 ， 一般都面临比较鸡肋和尴尬的局面 ， 这种鸡肋和尴尬 ， 尤其是在业主转卖二手房在流通市场上的时候 ， 就会体现得比较淋漓尽致 ， 毕竟 ， 市场往往是资源和资金配置的最优解 ， 如果一个小区内的房价价格体系比较错综复杂、不明晰 ， 就会直接导致成交量、价方面的利空影响 。
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