另外 ， 装修费用的利息收益没有计入 ， 按照首付30万的利息计算 ， 30年后10万的装修钱至少还将有30多万的利息 。
这样计算的话 ， 30年的持有成本恐怕还得至少加上50万左右 。
下表是150万总价房子的情况：
你买了一套总价150万的房子 ， 若5年后卖出 ， 房子的最低持有成本为203万元 ， 10年245万 ， 15年290万 ， 20年341万 ， 30年464万 。
下表是200万总价房子的情况：
你买了一套总价200万的房子 ， 若5年后卖出 ， 房子的最低持有成本为267万元 ， 10年323万 ， 15年383万 ， 20年451万 ， 30年615万 。
下表是300万总价房子的情况：
下表是400万总价房子的情况：
下表是600万总价房子的情况：
下表是1000万总价房子的情况：
可见 ， 不管你买总价多少的房子 ， 5年后想要卖出 ， 就得至少涨30%才能保本；10年后至少涨60%；15年至少要翻一番；30年要至少涨200% 。
此时 ， 我想大家都明白“房价不涨就是跌”的说法了吧 ， 房价不涨 ， 你就是在赔钱 。
这样计算后 ， 我们也可以说不仅不涨就是跌 ， 少涨也是跌 。
03 有多少城市能够及格？
通过我的计算 ， 若是贷款买房的话 ， 每年的房价涨幅在5%左右是一个保本的零界线 。
在2016年之前 ， 楼市往往两年上涨、一年回落 ， 三年一周期 ， 总体涨幅每年超过5%是没有问题的 。
2016年之后 ， 行情骤变 ， 楼市大年里涨幅超过5%就得面临调控的压力；小年里往往会面临房价下跌的压力 。 尤其是天津、青岛、济南、郑州等北方城市这几年更是跌的一塌糊涂 。
最近五年 ， 可以说没有任何一个城市敢说自己的房价年均涨幅达到5%以上 。
下表是国家统计局前几天发布的《2022年1月70个大中城市二手住宅销售价格指数》：
同比去年上涨超过5%的只有北京、上海、海口 。背后的情况是 ， 在经过深度调控的小年后 ， 这三个城市正在迎来楼市大年 。
而另外67个城市房价涨幅无一超过5% ， 甚至还有30个城市同比下跌 。
更为可怕的是 ， 一如我在《2022年楼市有三大黑天鹅 ， 如今最大的一只已经飞来！》中所说的 ， 买房者的心理已经改变了 ， 对楼市的期望降低了 ， 再加上房地产税的影响 ， 未来很难再出现以前的房价大涨、暴涨、疯涨 。
一个城市 ， 只要房价没出现大涨 ， 依靠这种小涨小跌、不涨不跌、稳中有涨或者阴跌不止的行情 ， 是很难保本的 。
这一点 ， 估计就是以后大多数城市将要面临的楼市局面了 。
【房价|关于房子，细思极恐！】曾经关于楼市有很多经验之谈 ， 说什么银行的钱不贷白不贷 ， 房价稍微涨点就比存银行强 。 如今看来 ， 银行的羊毛不是那么好薅的 ， 银行可比买房者聪明多了 。 楼市也不是随便可进的 ， 大多数买房者最终可能被楼市给玩了 。
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