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买不买房 ， 什么时候买房 ， 这两个问题不管是购房者一直都在纠结的问题 。 但是在目前楼市下滑明显的背景下 ， 大部分人都建议购房者保持观望 ， 最好是不要买房 。 但这个建议有一个前提 ， 那就是市场上还存在购房需求！那么问题就来了 ， 现在市场上到底还有多少购房需求呢？对此央行的统计数据早就给出了答案 ， 那就是只有我国城镇家庭中还有3.14%的家庭没有自有住房！
说实话3.14%的比例非常低 ， 如果是在其他事情上 ， 甚至可以忽略不计 。 但问题是我国的人口总量实在是太多了 ， 第七次人口普查的数据显示 ， 我国人口总量突破了14亿！就算3.14%的比例非常低 ， 但在14亿人口的基础上 ， 市场上还没有房子的人依旧还有很多 ， 基本上可以说楼市购房需求依旧充足！
而且2021年楼市销售额突破18万亿 ， 其实就已经证明楼市依旧存在大量购房需求 。 既然存在购房需求吗 ， 那么这些人最后肯定都会买房子 ， 否则居住这个问题就得不到解决 ， 而且还有其他因素也会要求这些人买房 ， 比如说结婚 ， 孩子上学等 。 但在我个人看来 ， 就算要买房也要避开下面的三类房产：
第一类房产 ， 小产权房 。 因为小产权房的产权属于集体 ， 没有个人产权 ， 所以交易并不受法律保护 。 如果私人交易就很有可能会带来一系列的问题 ， 最明显的一点就算个人合法权益得不到保障 。 所以在这种情况下 ， 就算小产权房比较便宜 ， 但购买小产权房的安全性得不到保障 ， 最后很有可能会房财两失 。
第二类房产 ， 因附加属性 ， 价格高出市场价的房子 。 房子只是用来住的 ， 但问题是前几年的时候 ， 炒房者往往会给房子附加很多其他属性 ， 最典型的就是教育 。 而现在随着国家不断加大调控力度 ， 这些附加属性不断被削弱 。 例如深圳跟上海就出现了贬值上百万的学区房 ， 所以买房一定要注意附加价值 。
【购房置业|还有多少人没买房？购房需求依旧充足！建议远离3类房产】第三类房产 ， 公寓 。 不知道为什么现在很多年轻人都喜欢购买公寓 ， 但说实话公寓的居住体验非常差 。 一方面是因为公寓的户型面积比较小 ， 不适合一般人的居住习惯 。 另一方面是因为公寓的居住成本比住宅高很多 ， 比如说公寓的水电收费标准就要比住宅高 ， 而且部分公寓还没有燃气 。
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