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白云区|2022年住宅供应量告急？卖地陷入僵局，房企土储达12年来最低水平( 二 )

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这就是今天蓝白要说的主要逻辑：土储大降 ， 叠加卖地僵局 ， 可能会使2022年的住宅供应告急 。
这不是危言耸听 ， 而是冷冰冰的现实 。
央媒《经济日报》早在去年10月底 ， 就发出了警示：
当时写了一篇报道：住宅用地供应减少会影响房价吗？
其中提到了一句话：
住宅用地供应减少 ， 也将影响未来新入市新房面积 ， 考虑到供应减少可能助推房价上涨 ， 有关方面应给予足够重视 。
《经济日报》作为房地产市场一等一的风向标 ， 这家报纸的社论、点评、报道 ， 一向能起到“一锤定音”的作用 。
收紧调控的时候 ， 往往先发声 ， 去年敲打放任房价上涨的城市、重锤高杠杆的开发商 ， 暴打经营贷炒房客的时候 ， 就是经济日报起的头 。
适度放松的时候 ， 也总是先表态 。
其实都不用看风向怎么定调 ， 大家想想看：
开发商 ， 本质上跟中介没两样 ， 开发商拿地、盖房、卖房、回款、再拿地 ， 他们把“面粉”加工成“面包” 。
面包店的老板不进货了 ， 就算面粉厂供应再多原料 ， 面包也做不出来 。
就这么简单一个道理 。
顺着这个思路推演 ， 会产生两个影响 。
1 ， 库存本来就紧缺的地区 ， 核心城区房价上涨的压力会更大 。
2 ， 对那些远郊新城区 ， 人口流出 ， 不限购不限售 ， 库存积压已久的地区 ， 本来就没多少人买 ， 就算住宅供应“断档” ， 也没多大影响 。
所以 ， 我们需要来看看现在房地产的库存结构 ， 看哪些地方“房多人少” ， 哪些地方“房少人多” 。
还是中泰的报告 ， 他们的测算方式 ， 通过不同省份住宅新开工面积与销售面积的差额 ， 衡量各个省份房地产库存的累计变化 。
截至2021年末 ， 以黄河为分界线 ， 库存面积主要分布于华东、华中、华北、东北及西北五大区域 。
由于区域间商品房销售速度分化 ， 华东、华中库存虽高 ， 但需求旺盛 ， 销售周期短 ， 供给仍旧不足 。

华北、东北、西北三大区域库存总量高、销售慢 ， 供给过剩的积压很多 。
嗯 ， 人越多的地方 ， 今年房子反而越少 。
我今天看到安信池光胜发的图表 ， 形势依旧严峻 。

民企地产债指数已经降到了79.7% ， 相比去年9月份将近腰斩 ， 过完年后没有丝毫反弹迹象 ， 反而屡创新低 ， 而地产美元债和境内债在80元以下的房企数量 ， 已经达到了52家 ， 再创去年11月份以来的新高 。
答案很明显了：
什么时候 ， 能让民企“支棱”起来 ， 恢复拿地 ， 土地和住宅供应才能出现拐点 。
眼瞅着：房贷利率一降再降 ， 并购贷加速审批 ， 开发贷恢复正常 ， 预售资金监管也出现了边际放松 ， 这一天 ， 已经不远了 。

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