因为目前东莞七八百万无房家庭里面 ， 能够拿的出近百万首付 ， 承受的起每个月上万元月供的家庭并不是很多 。
所以东莞的房子要想卖得动 ， 无非就是两条出路 ， 要么就是房价普遍降下来 ， 要么就是限购和房贷的政策放宽松 ， 让更多的人买得起房 。
20%首付或成未来主流
从目前的楼市状况来看 ， 现在很多城市都面临类似于东莞这样的问题 ， 该买房的人已经买了 ， 剩下的都是买不起房的刚需 。
所以要想扭转目前楼市低迷的状况 ， 如果不搞炒房那一套 ， 那就必须让更多买不起房的刚需能够买得起房 。
而考虑到房价稳定对经济、金融、楼市的重要性 ， 未来中国要走大幅降低房价的路子是不现实的 ， 因为面临的代价是各方难以承受之重 。
首先是银行受不了 ， 因为房贷是以房产为抵押的 ， 假如房子都值不了房贷的钱 ， 那么银行的贷款就会面临收不回来的风险 ， 那么银行就只能要求贷款者追加抵押 。
【东莞|重大利好！又有两座万亿城市松绑】这样一来 ， 那些高位接盘的购房者也受不了 ， 光是凑够首付就得砸锅卖铁 ， 你还让我追加抵押 ， 我拿什么去给你抵押呀？
所以如果房价大幅下降 ， 金融系统肯定会受到巨大冲击 ， 甚至会激化很多社会矛盾 ， 从而冲击到整个经济 ， 这样的结局肯定是国家不愿意看到的 。
因此唯一可行的途径 ， 就是在让房价保持稳定的同时 ， 放宽限购、房贷政策 ， 降低购房者的负担 ， 从而变相实现降低房价的目的 。
就目前的现状来看 ， 能够降低的主要有两方面 ， 第一个是房贷利率 ， 减少购房者的月供压力 。 第二个是首付比例 ， 降低刚需的上车门槛 。
从最近各地的情况来看 ， 国内已经有不少城市把首付降低到20% ， 其中还不乏一些经济较为发达的大中城市 ， 因此可以判断 ， 这种操作已经被默许了 。
只要这种操作能够被默许 ， 未来肯定会有更多城市效仿和跟进 ， 所以湾叔觉得想要上车的人可以再等等 ， 未来几个月大概率能够等到一个更优越的买房环境 。
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