二手房|终于降了价的南京、合肥2022年又要涨回去了?

1月份的国家统计局数据显示,70城房价下行趋势收住了,有些城市回暖很明显,比如苏州、重庆等,开发商已经收回了促销活动。北海、青岛、济南等城市放宽了公积金贷款要求,信贷政策也有所松绑。而之前一直低调上涨的南京、终于碰壁的合肥,在2022年会不会涨回去呢?
南京市场一直很稳定,别的城市在大涨,南京小幅稳步涨;别的城市在下跌,南京低调继续涨。有人说南京中产阶级多,投机炒房的少,所以决定了南京楼市不会暴涨暴跌。2021年南京商品住宅供应1389万平方米,同比上涨11.8%;成交1220万平方米,环比上涨22.4%;成交均价29579元/平方米,环比上涨13.7%。
二手房|终于降了价的南京、合肥2022年又要涨回去了?

之前南京成交量都是略比供应量少一点,市场非常健康,除了去年下半年。因为信贷不断收紧,核心区域的豪宅交易还行,但远郊新盘就无人问津,开发商只能以价换量。行情下行导致库存增加,新房库存超过7万套以上,创下几年历史新高。二手房方面在第三季度也开始下行,学区房价格跌了15%,小资家显示南京二手房均价在3万/平方米左右。
2022房价走势
【 二手房|终于降了价的南京、合肥2022年又要涨回去了?】另外南京土地市场也降温了,不过成交金额涨了,核心区域的毛坯限价都涨了;其他区域基本底价成交。所以2022年,南京土地市场应该会好转,毕竟市场需求还在。市场也会回暖,但新房市场分化加剧,热门板块抢手,但郊区去化难;二手房应该会回升,稳步上涨,回归正常,不过要注意学区房千万别追高,政策变化太大了。
2021年的合肥楼市分化也很明显,一年总成交6.09万套,环比减少10%。不过这是因为合肥供应量不足,下半年推盘节奏和去化都变慢了。二手房方面,2021年伊始学区房价格跳涨,热门区域最高价一度涨到5万/平方米,政务、滨湖、高新等区域领涨,然后带动瑶海、新站跟涨。
但4月6日二手房新政出台,二手房限购区成交面积直接跌了60%,成交价也跌了10%左右。8月合肥新增二手房限购区域,热点学区二手房指导价出台,二手房市场继续下滑。10月成交不到3000套,直到年底信贷环境放松才出现翘尾行情。土地方面是少有的出让面积、成交金额都上涨的城市,而且市区供应还明显增加。
2022年房价走势
2022年,合肥热点区域在信贷放松后成交和价格都会趋于稳定,但学区房在短期内应该不会有太大变化。新房因为地价上涨,所以销售价格也会跟着上涨。随后一二手房价格倒挂减少,打新潮减少,对想买新房的购房者来说是个机会。不过千万要注意区域,核心区域价格合适可以考虑,但瑶海、新站等,要么价格需要,要么供应太大上涨空间小,所以一定要谨慎。

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