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买房卖房本就是你情我愿的事 ， 但因为房价涨跌而中途毁约的也是屡见不鲜 。 法律规定永远不可能把人世间所有的事都规定到 ， 所以 ， 到了现实中 ， 才会出现公说公有理婆说婆有理的现象 。 更何况 ， 还有一些不懂法的人 。
20年前 ， 3万卖房你情我愿 ， 双方欢喜
最近 ， 有电视媒体报道了这样一件事 ， 2001年 ， 北京的于先生把房子以3万元价格卖给何先生 ， 但17年后 ， 房子面临拆迁 ， 如今已经价值1135万元 ， 足足涨了三四百倍 ， 原来的3万元连现值的零头的零头都不到 ， 任谁能不眼红？可是眼红归眼红 ， 咱们得讲理 ， 可就是理不是那么好讲的 。
两三年的纠纷让双方陷入了尴尬 ， 别人都腾退了 ， 但是唯独何先生无法往下进行 。
一听这套房子就不是普通的房子 ， 果不其然 。
原来家住北京顺义农村的于先生在2001年有意卖房后进城 ， 而此时何先生因给孩子治病背井离乡来到北京 ， 也想有个长期落脚地 ， 所以也正好有意买房 ， 于是把老家里的房子卖掉七拼八凑凑够了3万块钱 ， 交给了于先生 。 这笔成交达成 ， 看似和谐 ， 背后却隐藏着迟早会爆发的纠纷 。
个人比较相信这份交易是完全自愿的 ， 一个愿卖 ， 一个愿买 ， 那时候于先生应该迫切需要3万块钱 ， 而且彼时也是不小的数目 ， 况且对于破家也没有那么大的价值期待 。
估计也是真的做了保证的 ， 何先生称于先生为了给他吃定心丸 ， 也曾信誓旦旦保证 ， “他当时表态说 ， 我是居民户口 ， 我在县城 ， 用不着这一所闲房了 。 我给你保证是永远不会要回去 。 ”
利益面前会让人选择性记忆 ， 或者说故意不提保证的话 ， 而是极力寻找为自己辩护的证据 ， 这也无可厚非 ， 毕竟这笔费用可是天价 ， 对于普通老百姓来说 。
但法律面前 ， 不会因为你的善良不说谎或讲信用就怎样 ， 还涉及到一个重大问题 ， 我们到底是否懂法 。 别说那个时候 ， 即便是现在很多人可能也不知道 ， 乡下的宅基地是不能随便买卖的 。
国家规定 ， 禁止城镇居民在农村购买宅基地 。 宅基地属于村集体所有 ， 农村只有使用权没有所有权 ， 且只有本村村民才可以申请宅基地 。 外地人购买宅基地建房是不合法的 ， 必须是本村的农村户口、满足建房条件的人才被批准建房 。
很显然 ， 何先生从外地过来 ， 买宅基地是根本不允许的 ， 所以他们的协议也就为后来的纠纷酿下了隐患 。
实话实说 ， 或许当初无论是于先生还是何先生均认为 ， 当初的3万元买的肯定不只是房子 ， 而且包括下面的宅基地 。 至于后面大家怎么说那就是另一回事了 。
房价大涨、巨额补偿款面前 ， 交易反悔
这1000多万有点像天上掉馅饼 ， 但可没那么容易吃 ， 一个是把房子卖掉了 ， 一个是外来人 。 谁都不想让步 。
于先生说 ， “我家里买的楼房 ， 三代人住在不到建筑面积90平的房子里 ， 有点别扭 。 所以说就考虑拿这个房 ， 看能不能要回来 。 ”
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