济南|西客站片区终于刷回存在感！龙湖天街、万达广场来了～万达广场

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这几年西客站被提起的次数越来越少，大家心心念念的恒大超高层也随着恒大的凉凉没了盼头。今年西客站片区倒是频频被提起了，主要焦点是在龙湖的TOD项目上，足见名企入驻对片区的作品。

龙湖在济南可谓是遍地开花，首个项目龙湖名景台落户西客站片区，后续又在唐冶片区、神武片区、CBD片区、张马屯片区等多个片区开发项目。在2021年最后一批次的集中土拍中，龙湖以11.51亿元竞得经十路北侧、腊山河西路东侧地块A1和B1地块，回到首入片区西客站再落一子。

据悉，地块A1为居住用地，容积率2.9 ，楼面价5974.56元/㎡，地块A2为商业用地，容积率3.0 ，楼面价2651.38元/㎡。

12月6日拿地，不到2个月时间，该综合体项目住宅地块部分就已经出了规划公示。从规划信息显示，龙湖西客站TOD综合体北区将分三期进行开发，共规划13栋楼， 23-27F的高层5栋， 12-17F的小高层8栋。
一期6栋楼，共454套房源，其中居住式公寓9套；二期3栋楼，共202套房源；三期4栋楼，共234套房源。

此外，根据挂牌规划显示，龙湖西客站TOD综合体在住宅地块西南角的X1地块内须无偿代建一所9班的幼托。
商业地块方面，将建成济南最大体量的龙湖天街，为西客站片区再添一个吃喝玩乐购的好去处。济南每一座龙湖天街选址都非常巧妙， CBD的龙湖奥体天街靠近3号线礼耕路站，张马屯的龙湖北宸天街靠近3号线王舍人站，而西客站的龙湖天街则靠近4号线腊山河西站。这样的选址，无论是工作日还是休息日，都让济南人的生活更便利，不用考虑堵车，还能绿色出行，下班后能放松，休息日有去处。

龙湖的口碑在济南还是比较受认可的，目前在售的龙湖天奕、龙湖天曜等都卖得不错，特别是龙湖天奕还多次出现开盘即罄的情况。
今年包括济南已经有多个城市对楼市进行“松绑” ，楼市小阳春到来几乎铁板钉钉。

济南首套房利率近期又有下降，兴业、广发、平安首套房利率仅4.9％。就连大行也在下调，建行、工商、农行等首套房贷款利率已降到5.35％。至于接下来会继续松绑还是松后又紧还是未知数，房住不炒依然是主旋律。
西客站片区和其他片区相比在售项目相对较少，加上龙湖的品牌效应， TOD综合体项目开盘应该会比较热闹，可以期待下该项目的首开，价格可以接受的话今年入手很合适。
为什么要说今年入手合适呢？
虽说西客站片区过去几年热度不高，但在济南绝对算得上是配套齐全的片区，交通四通八达，主干道四个方向都有，还有1号线、2号线、4号线、6号线四线地铁方便快捷。想去长清卫星城一趟地铁直达，想前往市区其他区域北园高架、二环西路、经十路等道路轻松可达。

济南|西客站片区终于刷回存在感！龙湖天街、万达广场来了～

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