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【滨湖|又一家地产企业遭遇股债双杀，孙宏斌能等来自己的白衣骑士吗？】
这一次 ， 房地产的寒冬有点长！
2月28日 ， 融创中国股价在开盘之后就不断下探走低 ， 跌幅最高超过了17% 。 截至当日收盘 ， 融创中国收跌16.34% ， 股价创出了近5年来的新低 ， 市值也从巅峰时期的2500亿港元跌至现在的350亿港元左右 ， 跌幅在86%左右 。
伴随着股价的大跌 ， 融创中国境内的债券“21融创03”跌10% ， 部分美元债也跌幅超过6% 。
融创中国为什么会遭遇股债双杀呢？
有媒体报道 ， 融创中国的大量商票是在2021年2月份开出的 ， 2022年2月底将会集中到期 。 市场主要还是对融创中国的偿债能力具有一定的担心 。
就在今天下午 ， 融创房地产发布公告称 ， 公司所有债券均按时、足额偿付利息 ， 不存在违约或者延迟支付本息的情况 。 公司生产、经营也并没有出现重大不利变化 。
这则公告可能会起到一点安抚投资者的作用 ， 但是很难完全打消投资者的疑虑 。 因为最近很多融创中国的债主在要债无果之后 ， 开始通过社交媒体或者公告的形式喊话融创中国还钱 。
1月17日 ， 上市公司中天精装发布2021年业绩预报 。 在这份报告中 ， 中天精装表示 ， 融创中国是公司的前5大客户 ， 占了营收的7% 。 其中华南区域有3张10万元的商票经过再三催促 ， 并且逾期7天的情况下予以支付 。 另外西南区域有3000万的战略合作履约保证金没有收到 。
在公告发出以后 ， 融创中国可能是看到了 ， 第二天就给中天精装打了过去 。
除了上市公司催款外 ， 还有一些小公司也发出了融创逾期未兑付的情况 。 有的金额是50万 ， 有的是16万 ， 还有的竟然只有5万元 。
网友在某博上表示 ， 融创中国全资控股的西安海天投资控股有限责任公司拖欠供应商5万元 ， 这么大的公司连5万元都拿不出来吗？
融创中国应该是国内发展速度比较快的房地产公司之一 ， 发展快速的根本原因则是居高不下的负债率 。
截至2021年6月份 ， 融创中国的总资产是12054亿元 ， 总负债是9971亿元 ， 资产负债率达到了82.7% 。 这个负债率已经是房地产企业中的比较高的数值 。
融创中国2021年的销售数据也并不理想 ， 2021年上半年销售了3207亿元 ， 同比增长了64%左右 ， 涨幅较大的原因则是因为融创中国2020年上半年受疫情影响较大 。 到了2021年全年 ， 融创总的合同销售额为5974亿元 ， 同比增幅仅4% 。 由此可以推测出融创中国下半年的数据同比是下降的 。
到了2022年1月份 ， 融创中国的销售额出现了更加明显的下降趋势 。 据公开资料显示 ， 融创中国1月份的销售额为279.2亿元 ， 相较于2021年1月份销售额 ， 同比下降了39% 。
而融创中国能够得到这个销售额也并不容易 ， 主要是通过降价实现的 。 2021年1月份 ， 融创中国的平均房价是15730元/平方米 ， 2022年1月份的价格是13030元/平方米 。 一年时间 ， 房价不仅没有涨 ， 每平米还下降了2700元 ， 100平米就是27万元 。
看来时代真的变了 ， 以前是晚买一年 ， 房子上涨27万元 。 现在是晚买一年 ， 可以省掉27万元 。
融创中国尽管遭遇如此困难 ， 但是创始人孙宏斌的个性不得不让人佩服 ， 确实是个难得的人才 。
孙宏斌在清华大学研究生毕业之后就进入了联想工作 ， 由于个人能力突出得到了同事的嫉妒 ， 最终在他29岁的时候被送进了监狱 。
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