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二手房|楼市“降价潮”来袭，房价能跌多少？央媒这么说( 二 )

二手房中牟



因此 ， 从某种程度上来说 ， 曾经繁华的燕郊已经快成空城了 ， 本地人口本来就很少 ， 大多数都是外来人口和炒房客 ， 当楼市出台调控政策之后 ， 外地人进不来 ， 本地人不需要 ， 房子无人接盘 ， 房价只能下跌控制 。 对那些买房在燕郊的人 ， 真的恭喜了 。
秒懂认为 ， 燕郊的房价其实就是全国楼市的缩影 。 目前全国楼市相对是过剩的 ， 根据街道2018年的数据 ， 共计出售了138亿住房 ， 能买房的4600万个家庭居住 ， 如果再加上其他安置房、小产权房等 ， 大概能解决32亿人的抓风问题 ， 从数据看房子已经够居住了 ， 但房价一直上涨 。 根据中指研究院的数据显示 ， 全国100个城市平均房价达到16179元/平 ， 但一些三四线城市的房价普遍都在七八千 ， 但三线城市居民收入普遍在5000元以下 ， 房子太多 ， 普通人供应不起来 。
其实目前楼市已经发生了很大的变化 ， 自从2016年推出“房住不炒”的政策以来 ， 楼市房价已经相对稳定多了 ， 并且随着“三道红线”的出台 ， 房价已经开始发生了变化 ， 楼市开始变化 。 根据目前的统计数据显示 ， 1月份全国50城楼市成交面积同比下降了34.1%；同时二手房的成交量下降 ， 二手房房价下跌的城市达到了55个 。
因此楼市的形势很严峻 。 很多人都疑问 ， 房价能跌多少呢？对此融创的孙宏斌曾经说过“房价跌30% ， 房企都会死” 。 但也有经济学家表示 ， 未来房价下跌的城市一定会超过房价上涨的城市 ， 分化会更加明显

针对这些言论 ， 秒懂认为经济专家的话直接说明了楼市的走向 ， 为什么呢？未来楼市分化会解决 ， 一些无人口 ， 无产业的地方房价必然会下跌 ， 比如燕郊、鹤岗等 ， 跌幅不止是30% ， 并且未来还会继续下跌 。 但同时北上广深等产业聚集 ， 人口增加的城市 ， 房价会继续上涨 。
虽然楼市分化加剧 ， 但现在楼市环境让很多买房人担心降杠杆太多了 ， 2022年如果继续降低房价 ， 买房会不会赔钱呢？对此 ， 秒懂认为 ， 没有必要过度担心 ， 刚需买房自住 ， 涨跌又不去卖 ， 影响不大 ， 并且在这个时候买房成本更低 ， 为什么不买呢？

针对现在的楼市形势 ， 央媒也开始做出正确的引导 ， 在2月19日经济日报报道指出 ， 有人认为 ， 未来银行金融降低对地产的支持是一种误解 ， 所谓的“去金融化”不是不给地产金融支持 ， 而是通过“去金融化”来让房价回归理性 ， 避免发生系统性的风险和危机 ， 从而保证楼市健康稳定的发展 。
对2022年的楼市 ， 秒懂认为房价还会跌 ， 但买房人可以放心 ， 随着楼市去杠杆化的推进 ， 房价会回归到合理的区间 ， 刚需买房更加有利 ， 但这个时候买房也要注意 ， 小心成为别人的接盘侠 ， 既然买房一定要选择最适合自己的房子 ， 不要跟风 。

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