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怎么样？说是还很不乐观 ， 以前闭着眼睛买房都能赚钱 。 但当下的河南楼市变得很负责 。 但放眼全国 ， 楼市形势很严峻 ， 买房人压力很大 。 根据贝壳检测的数据显示 ， 河南各个地市的房子“上车价”基本都在40万到70万之间 ， 看着难度不大 ， 但实际上有很大的区别 ， 当下房价和收入比是9:1 ， 普通居民的杠杆率也到达了62.2%的高水平 。
所以 ， 楼市面临两个难题 ， 一是销量不佳 。 二是二手房交易不佳 ， 房子卖不掉 ， 烂尾楼问题 。
为什么呢？很多买房人都在犹豫和观望 。 买房之后的人更是不敢花钱 ， 不敢生病 ， 担心自己收入不稳定 ， 导致家庭生活动荡 。 同时不少房子开始频频暴雷 ， 比如名门、恒大等 ， 其他的房企建业、康桥等也因为债务问题频频上头条 ， 很多房子都在裁员图生存 。 但楼市形势很不乐观 ， 停建、延期交房、烂尾等 ， 似乎即将要上演 。 其实最本质的还是房价太高 ， 买房人不敢买了 。
因此很多人都在考虑 ， 现在的房子值得去买吗？要知道在以前 ， 房价高涨 ， 买房变成了奢侈的事情 ， 很多人借钱也去买房 ， 毕竟收益是实实在在看得到了 ， 但随着2016年楼市调控政策“住房不炒”的推进 ， 整个楼市发生了巨大的变化 ， 尤其是“三道红线”政策推出以来 ， 对开发商和买房的刺激是巨大的 ， 很多人不敢去买房 。
【齐齐哈尔|今年河南楼市攻克这“2个难题”，时间已确定，各地已经在行动了】换个角度来说 ， 目前买房会面临很大的问题 ， 成本太高 ， 风险不可控 ， 买房人医院越来越低 。 很显然 ， 各个地方也认识到了这个问题 ， 对楼市开始胸骨 ， 解决当下楼市的“2个难题”：
1、推进“现房销售” ， 河南已经在行动
在很多人看来 ， 现在房子质量真的不好 ， 甚至还会有停工、延期交房 ， 最危险的还是烂尾 ， 为什么会这样呢？预售模式 。 简单来说 ， 房子预售就是买房人给出收入 ， 银行按揭八千万打给开发商继续建房 ， 但这个时候并不现房 ， 你需要等待两三年 ， 这个期间开发商会拿着这些钱继续拿地 ， 然后再预售盖房 ， 如此这版循环 ， 开发商背负很高的负债 ， 在当下楼市不好的时候 ， 开发商很容易出现延期交房 ， 甚至还会有烂尾的风险 。
但现在这种情况已经发生了改变 。 在河南 ， 郑州开始强调用金融智齿、司法、破产清算等方式 ， 对各种烂尾楼进行摸底排查 ， 尽快解决郑州的烂尾楼 。 比如启福城、豫森城、盛世卧龙城、嘉业上镜、恒祥百悦城、紫金悦城、弘润幸福里、中州城9、利海托斯卡纳三期、龙湖玖号院、郑州龙湖一号、凯旋门、唯棠、名门全系、缤纷四季园等 ， 都在被照顾的行列 。
此外洛阳和设立了专项监管账户 ， 监管预售资金和生育资产 ， 确保在2022年5月份前解决部分烂尾项目的基础设施等问题 。 在11月底前解决问题楼盘的建设手续、恢复正常施工或者破产 ， 力争把全部问题楼盘解决到位 。
除了河南 ， 昆明、广东也在行动 ， 比如广东 ， 提出坚决有利处置延期或者逾期交房的份额贡献 。 同时对时间久远的烂尾楼重点监控 ， 保证买房人的权益 。
从中我们能发现 ， 河南、昆明和广东都划定年底解决绝大部分延期交房、烂尾的问题 。 同时对期房销售也进行了严格的监管 。
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