文章图片
文章图片
文章图片
昨天一位网友私信小编 ， 他2018年入手隽悦府洋房 ， 2万/平米买的 ， 1.5万/平米卖的 。
对于高价买入的业主 ， 真是太心疼了 。
平心而论 ， 现在是武清楼市比较黑暗的时刻 。
新房市场出现腰斩盘 ， 商务区、黄庄、南湖等当年的明星板块 ， 和巅峰时期相比都大幅度跳水 。
已经开始倒逼二手房业主绷不住 。
量在价先 ， 想知道价格为什么波动 ， 可以关注量的变化 。
2019年在天津大部分板块打价格战的时候 ， 武清感觉就像“别人家的孩子” 。
武清成交量进入制高点 ， 全年成交17535套 。
价格也跟着涨 ， 当时武清没有以价换量 ， 说明购买力真的强！
商务区香雍玖和、城投熙悦还出现过“卖房号”、“开盘售罄”、“绑车位”的现象 。
当时别人都做小户型 ， 武清却越做越大 ， 香雍玖和都能做到180平米的户型 ， 而且还需要抢 ， 真挺神奇的 。
2020年市区成交量开始回暖 ， 武清则处于价涨量跌的阶段 。
量跌是因为黄庄”拖后腿“ ， 商务区、南湖依旧表现优异 。
例如 ， 中建壹方九里首开276套房源 ， 400多人抢 。
因为 ， 当时据传通武廊在商务区有一站 ， 而且杨村一中搬过去了 ， 所以能得到武清人民的“圣宠” 。
南湖因为通武廊吸引了北漂的关注 ， 11个月的成交量就超过2019年全年 。
楼市表现很好 ， 武清土地市场也爆了 。
那时候很多区域的土地还在经历延期、停牌 。
武清体育中心宅地已经引来6家开发商火拼 ， 最终新城以楼面价10509元/平米 ， 溢价率40% ， 自持租赁住房建面3500平米摘得 。
这是2017年9月至2020年6月期间 ， 天津溢价率最高的一块地 。
但是2021年市区成交量上涨 ， 武清却开启以价换量模式 。
尤其是黄庄 ， 2021年整体均价下降近11% 。
因此可得出一条规律：武清行情比市区晚一年多 。
为什么武清楼市突然“熄火”？
简单总结：来武清的北漂少了 。
【汉阳|楼市板块轮动：天津这个区“晴转阴”！】（1）武清产业弱了 ， 吸引的产业工人变少 。
需求量变少 ， 楼市也就弱下来了 。
（2）黄庄、商务区、南湖的利好没能落地 。
南湖能够起势 ， 就是因为通武廊计划在南湖设站 。
但是迟迟不开工 ， 现在通勤北京交通都成问题 。
黄庄虽然有水城鸿嘉广场、NBA中心 ， 但只有少量商家入驻 。
教育方面泉昇中小学成绩在城区里的学校垫底 ， 而滨河小学去年9月份第一批学生刚刚入学 。
至于商务区 ， 目前没有产业落地 ， 配套也很少 。
（3）高考3年学籍政策落地 ， 高考移民时代直接结束 ， 乖乖住在天津上学才是唯一的办法 。
拼高考变为拼中考 ， 初中的教育质量很关键 。
武清高中质量差距大 ， 而且学位资源紧缺 。
优质教育资源还是集中在市区 ， 其中考录取率全市最高 ， 达68% 。
除了教育质量 ， 家长还需要考虑上班 。
天津48%的甲级写字楼都在市区 ， 而武清城区基本没啥能拿出手的集中办公区 。
推荐阅读
- 楼市|3月2日大湾区楼市动态
- 保定|保定楼市：三月的春风让各家开发商蠢蠢欲动，新盘加速入市
- 杭州|接下来楼市风向标：且看二手房
- 楼市|50万闲钱，到底该买房还是存银行呢？对比结果已出，赶紧看看
- 顺德|楼市回暖！什么样的城市会率先涨价？看好三类城市
- 齐齐哈尔|今年河南楼市攻克这“2个难题”，时间已确定，各地已经在行动了
- 扬州|扬州房价涨到头了，扬州楼市降温在即，扬州楼市分析第9期
- 兰州|央媒3天喊话2次，要求9个城市降首付、降房贷，楼市要翻篇了？
- 重庆|2022年，重庆楼市2月综述
- 杭州|杭州楼市内卷！买房要看好，今年两个市区不一样