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安居房|库存高企！这20个城市，买房暂缓( 二 )

商品房深圳市安居房


大多数三四线城市的去化周期高企 ， 主要是库存经年累月的积压所致 ， 他们的房价已经持续下跌有年 。
比如北海、长春、泸州、呼和浩特等 ， 都在国家统计局公布的1月份二手房同比下跌榜单上 。

制图：城市财经；数据：国家统计局
其他很多城市之所以不在榜单内 ， 是因为没有被纳入国家统计局监测的70个大中城市之中 。
从上面的30个城市可以看到 ， 广西占了4个 ， 包括防城港、北海、钦州、来宾 。 广东也有三个 ， 梅州、惠州和汕头 。 山东3个 ， 烟台、日照和淄博 。
【安居房|库存高企！这20个城市，买房暂缓】这些城市 ， 大多都是历史遗留的库存不断积压 ， 再加上人口增量不够显著 ， 甚至减少 ， 导致库存越来越多 。
30个去化周期高企的城市中 ， 人口减少的城市有广西的来宾（十年减少2.51万） ， 广东的梅州（十年减少36.7万） ， 安徽的铜陵（十年减少25万） 。
这些城市 ， 房价会继续下行 。 尤其是去化超长的防城港和铜陵 。
从防城港统计局披露的数据来看 ， 2020年防城港的施工面积为1146.79万平方米 ， 新开工面积是320.51万平方米 ， 而同年防城港的销售面积只有202.42万平方米 。

来源：防城港2020年统计公报
供应远大于需求 ， 这样的市场不下行 ， 才怪 。
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在库存消化周期高于30个月的二十个城市中 ， 有4个特别的城市 ， 大连、长春、兰州和呼和浩特 。
大连是副省级城市兼计划单列市 ， 长春是副省级省会城市 ， 兰州是省会城市 ， 呼尔浩特是首府城市 。
大连去年上半年楼市还躁动不安 ， 房价上涨明显 。 如今之所以库存高企 ， 主要是因为去年下半年信贷收紧 ， 再加上大连收紧了调控 ， 于8月份发布了新政 ， 扩大了限售范围 ， 并延长了房屋限售时间 ， 规定在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区购买的新房 ， 以网签之日算起 ， 五年内不得上市交易 。
最终导致下半年大连楼市腰斩 ， 加大了去化周期 。 目前 ， 市场信心尚未恢复 ， 大连调整还在进行中 。
同处东北的长春 ， 一方面是库存过多 ， 另一方面经济低迷 ， 购买力不足 。 去年 ， 长春多次发布鼓励购房政策 ， 甚至调动农民工和大学生购房 ， 但依旧无济于事 。
兰州与呼和浩特 ， 都是弱省会城市 ， 前期房价跟涨过快 ， 主要是货币棚改推动 ， 尤其是呼和浩特 ， 在棚改之下 ， 房价此前一度领涨全国 。 但随着货币棚改熄火 ， 库存无法消化 ， 如今都走在了阴跌的路上 。
当前 ， 中国楼市依旧处在分化当中：
目前越来越多的城市放松调控 ， 政策面和资金面都非常友好 ， 中心城市正在气温回暖的路上 。 这类城市的购房者 ， 可以着手选房 。
另一方面 ， 对于库存高企的三四线城市 ， 尤其是上面提到的去化周期在30个月以上的20个城市 ， 房价下行压力犹在 ， 购房如果不是着急用 ， 可以暂缓 ， 继续观望 。

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