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澄迈|嗜血的镰刀，渴望韭菜！来这买房，不是勇士，就是炮灰( 三 )

购房置业恒大海口澄迈


| 四季康城二期沙盘 楼哥拍摄
户型涵盖1至4房 ， 面积段有67-122㎡ ， 均价算下来1.5万/㎡ ， 具体户型如下：
楼栋不一 ， 故户型图也不一样
据介绍 ， 每个户型基本都可以通过拓展增加一个房间 ， 报建的是“内花园” ， 交房时可作一个房间使用 。
啥？这操作是不是很眼熟？没错 ， 跟观澜湖是同款 。
同样的价格 ， 别的小区只能买一房 ， 在这儿就变成了两房 ， 但确实很容易吸引人 ， 特别是不了解海南情况的岛外客户 ， 占便宜的诱惑是有的 ， 风险也如影随形 。
另外 ， 小区自带的商业街开业率挺高 ， 旁边青龙路还有摆摊的早市和午市 ， 就是之前楼哥说过的那条南北大融合的街道 。
| 四季康城二期底商 楼哥拍摄
缺点就是 ， 项目距离镇中心还有一段距离 ， 北侧的南海大道 ， 大货车多 。 南海大道的可怕 ， 从海口丘海大道交界处一直延续到澄迈 。
恒大悦珑湾
恒大悦珑湾 ， 营销手法是真不错 ， 在暴雷前也是明星项目 ， 所谓的中式社区、九重园林玩得贼溜 。
暴雷后可以说跌落云端 ， 虽然有澄迈县住建局监管账户在 ， 承诺购房资金保交楼 ， 不过恒大除了海口美丽沙外 ， 应该不会再有抢房待遇了 。
| 恒大悦珑湾预售监管资金 楼哥拍摄
楼哥去时还是春节假期 ， 很遗憾 ， 售楼处门可罗雀 ， 几乎没什么购房者登门 。
项目分一、二、三期开发 ， 一期是2#-18#楼 ， 700多套房基本售罄 ， 仅剩几套低楼层房源 ， 三期还未开发 ， 估计是遥遥无期了 。
| 恒大悦珑湾沙盘 楼哥拍摄
目前主推的是二期的15#、16#楼 ， 其中16#基本没房 ， 15#楼选择多一些 ， 层高15层 ， 2023年10月底交房 ， 价格在1.4万/㎡左右 ， 在售户型有105㎡和109㎡的三房两厅 。
| 105㎡（左）和109㎡（右）户型图
注意 ， 重点来了 ， 项目所有房源都是工抵房 ， 而且需要全款 ， 交钱后才能更名 。 没有购房资格的 ， 也是同样操作 ， 交完钱补个税 ， 两年以后再来办网签 。
| 恒大悦珑湾售楼处 楼哥拍摄
小区环境还是不错的 ， 澄迈几乎所有的小区 ， 在园林打造上都比较大方 ， 道路够宽敞 ， 水系够大气 。 不过比起早几年温泉入户 ， 也降档次了 。
| 恒大悦珑湾小区内景 楼哥拍摄
但周边环境还是硬伤 ， 出了小区 ， 基本没什么配套 ， 日常只能靠附近的早市和旁边项目的底商 。
卓越·盈滨悦府
纵观老城整个片区 ， 除了盈滨半岛的鲁能、中信、恒大 ， 大部分开发商还都是海南本本土企业 ， 卓越·盈滨悦府就是其中一个 。
项目位于老城工业大道沿线 ， 距离镇中心约5公里 ， 出了小区往西走 ， 就是工业区 ， 基本看不见什么人 。
别看十分偏僻 ， 这边的项目又有一个特别的卖点 ， 那就是和海景搭上了关系 。
| 项目区位图
项目占地约107亩 ， 规划了16栋楼（14栋小高层 ， 1栋综合楼 ， 1栋业主会所） ， 住宅总户数784户 。
| 项目楼栋效果图
目前户型都是100㎡以上的2+1 ， 售楼员表示 ， 整个小区报建都是两房 ， 等客户交钱购买完之后 ， 再改一个房间出来 ， 同样产证面积还是会被打回原形 。
熟悉的配方 ， 看来在老城 ， 拓展面积也很普遍 。
在售楼栋有二期的16#楼 ， 一梯一户的有106㎡、125㎡ ， 一梯两户的为100㎡、104㎡ ， 属于期房；一期的准现房有一梯两户的102㎡ ， 算下来 ， 整体均价1.4万/㎡ 。
| 户型图（2梯4户） 楼哥拍摄
楼哥在售楼处也遇到一组购房者看房 ， 售楼员表示 ， 来这里看房的大都是外地客户 ， 目的也还是过冬养老 。

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