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|为何越来越多的人搬离高层回到多层？内行：多层这6大优点太诱人( 二 )


但是多层住宅由于楼层低、住户少 ， 发生火灾、地震等灾难后 ， 住户不仅不会因慌乱而发生踩踏事故 ， 即便电梯处于停止运行状态 ， 通过步梯跑下楼也能在短时间内逃生；住在高楼层的家庭是常备逃生绳的 ， 如果逃生的时间不够 ， 还可以利用逃生器材进行自救 ， 其逃生概率远大于高层住宅 。

第四 ， 居住多层发生了疫情更容易防控 。 截至目前 ， 对于新冠病毒还没有有效的药物可以彻底消灭 ， 而且还会经常性地出现反弹 。 高层住宅由于人口密度太大 ， 上下楼又严重依赖空间狭小的一二部电梯 ， 而密闭的电梯间往往成为病毒交叉感染的高风险场所 ， 因此一旦疫情反复 ， 高层住户不仅受感染的风险系数增加 ， 还要饱受长时间被禁足的煎熬 。
但是多层住宅小区的人口密度较低 ， 一梯二户户型的多层一个单元也就40、50个人 ， 整个小区的人口加一块可能都不到高层住宅小区的十分之一 ， 电梯使用的频率低 ， 住户相互间接触的机会少了 ， 受感染的几率也就大大降低 。 因此 ， 多层住宅小区的居家环境 ， 对于生命安全起到了良好的庇护作用 。
第五 ， 多层住宅老旧以后更容易维修 。 高层住宅由于建造工艺较为复杂 ， 类似电梯设备、供水供电设备、取暖制冷设备、电机电气设备等辅助配套比较多 ， 而且需要保持全天候运行 ， 因此这些设备也最容易损坏 ， 特别是随着房子使用年限延长 ， 这些设备维修更换的频次也会提高 ， 不仅维修起来比较麻烦 ， 每一项都需要花很多的钱 ， 而到时候可能业主所交的房屋维修基金早已用完 ， 就需要向全体业主筹集资金进行维护 ， 但是由于高层住宅的住户太多 ， 不仅如何维护的意见很难统一 ， 筹集资金也会遇到很大阻力 ， 因为很多高层房子处于空置或出租的状态 ， 有些业主不一定愿意掏钱 。
而多层住宅并没有太多的辅助设备 ， 无需经常性地维护保养 ， 房子老旧以后维修起来也较为简单 ， 居住人口数量又相对较少 ， 协调工作比较容易做通 。

第六 ， 多层住宅老旧以后拆迁机会大 。 如上所谈 ， 高层住宅更多是城镇化建设大背景下的特殊产物 ， 背后依托的是海量的人口房住需求 。 但是在城镇化建设结束以后 ， 特别是住房市场饱大、人口红利消失以后 ， 高层住宅的需求也会急剧减少 。 再者 ， 拆除高层需要建造更高的楼层开发商才能有利可图 ， 但是从目前的人口发展趋势看 ， 新生人口不断下降 ， 老龄化问题严重 ， 人口负增长很快就会到来 ， 那么对于高层住宅的需求 ， 其实现在就已经出现萎缩迹象 ， 那么目前已建成的高层住宅等到老旧以后 ， 将会面临无人拆迁的问题 ， 特别是人口流失的中小城市 。
而多层住宅通常不超过7层 ， 按照住建部、工信部等十五个部门去年印发的《关于加强县城绿色低碳建设的意见》 ， 只要县城新建住房的高度不超过18层 ， 未来这些多层就具有向上加盖的空间 。 而拆除既有多层既然有利可图 ， 自然不缺愿意拆除的开发商 。 而且意见还规定今后县城新建住宅以6层为主 ， 6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70% ， 那么作为未来的主流居住场所 ， 在中小城市购买多层住宅也不会落伍 ， 行将被淘汰的恰恰是高层住宅 。

因此 ， 从以上对比不难看出 ， 越来越多的人之所以从高层住宅搬回多层住宅 ， 主要因为多层住宅具有得房率高、居住环境舒适、发生火灾等灾难业主的生命财产更安全、发生疫情的时候更利于防控、房子老旧以后容易维修、拆迁机会大这6大非常诱人的优势 ， 而这6大优势恰恰是高层住宅无法克服的“短板” ， 在优劣对比非常明显之下 ， 发生如此“逆变”也就不难理解了 。

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