听完两人的讲述 ， 楼Sir才知道 ， 围绕和风家园的“指标房” ， 发生了太多买房、卖房的奇葩事 。 没有想到 ， 海口除了指标费、茶水费乱象外 ， 还存在这样一种隐秘的交易 。
一万出头的价格 ， 买江东区精装江景房 ， 与公务员做邻居 ， 划入北师大学区…
看到这些元素 ， 先别急着怦然心动 。 现在关注楼Sir ， 你会知道这些真正意味着什么 。
从购房者被耍八个月的亲身经历 ， 到中介爆出操作手段 ， 再到楼Sir的实地探访调查 ， 信息量实在太大 ， 将分上下两篇来展开 ， 今天先看下王先生是怎样深陷圈套的 。
又便宜又好的“特殊”房
2021年6月 ， 正在筹划购买学区房的王先生 ， 碰到一桩好事儿 。
一位中介（小赵）给他推和风家园：
130平米三房 ， 带装修单价1.1万/㎡ ， 额外加20万更名费 ， 总价是163万 ， 算下来房价也才1.25万/㎡ 。
| 中介发来的价格
按照小赵的说法 ， 和风家园小区的E4302、E4502地块中 ， 大部分是公务员房 ， 还有少部分村民回迁房 ， 这些房源现在正在低价出售 ， 可以做更名 。 同时发来了和风家园的规划、户型图 。
| 王先生的意向户型
一开始 ， 王先生半信半疑 ， 公务员房、回迁房这些不都是指定购买人群吗？真的能购买吗？有没有房产证？
对此 ， 小赵一一做了解答 ， 说自己认识一位办事人 ， 打通了村民和回迁房分配指挥部里面的关系 。
在小赵的引导下 ， 王先生抱着试试看的心态 ， 于洽谈的第二天（6月8号）先交了1万元意向金 ， 签订了一份委托寻找合适房源的协议 。
| 1万元意向金收据
| 王先生签署的委托协议 ， 最终确定购房款总价位156万
紧接着 ， 小赵带王先生去小区看了房 ， 现场没有人接待 ， 直接就进入了实体楼 。 轻车熟路的样子 ， 让王先生放松了一些疑虑 。
| 和风家园精装修房
看完房 ， 王先生心动了 ， 以这个价格能买到江东住宅 ， 又是江景房、名校学区房 ， 简直捡到大便宜啊！
于是 ， 王先生就进一步了解了付款方式 。
小赵给出一套完整的流程：
交完意向金后登记身份证 ， 10个工作日后确定有没有登记上；
登记上的就可以将第一笔房款打入与“办事人”联合开设的共管账户；
存完钱就等着6月中旬摇号选房 ， 选到房后去江东动迁处签协议；
最后 ， 拿到协议就可以去做更名 ， 在房管局能查询到房子备案至名下后解封所有房款等费用 。
| 特殊房源的“购房流程”
王先生跟家人商量评估后 ， 决定跟着小赵买和风家园 。
十天后 ， 小赵告诉王先生 ， 身份证登记成功了 ， 初步获得了购买资格！
紧接着 ， 6月19日 ， 小赵安排王先生与一个自称认识“指挥部”领导的“办事人”林某见了面 ， 并一起前往银行办理联名存款 ， 王先生就将首笔购房款43万元存入了共管账户 。
| 43万元 ， 打进共管账户
在等待摇号期间 ， 由于王先生名下已经有两套房 ， 为了腾出购房资格 ， 又要准备163万元全款 ， 就将一套小户型加急降价抛售了出去 。 看总房款还差29万 ， 只好又找了高息贷款 ， 利息11万 。
| 王先生为买和风家园做的投入
“一百个”理由
然而 ， 王先生没有想到 ， 交完钱后 ， 迟迟没有等到摇号选房时间 。 6月底 ， 小赵说 ， 正在争取9号楼、4号楼摇号 ， 并且还有可能选到公务员房 。
| 小赵说 ， 选到公务员房也不错
7月初 ， 小赵给王先生发来他的“上线”林某给出的选房时间 ， 说是定在7月18号 。
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