|4楼以上统统安装电梯？2022住宅迎来“新标准”，2类房子吃香了
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【|4楼以上统统安装电梯？2022住宅迎来“新标准”，2类房子吃香了】最近一段时间 ， 网上有关“拆迁将全面停止”的消息铺天盖地 ， 着实将两类人吓得够呛：一类是长期居住于老旧小区居民 ， 由于房价过高买不起新房 ， 因此只能寄希望于老房子早日拆迁来使得生活环境得到改善 。 另一类是炒房投资客 ， 投资了不少可能会拆迁的老房子 ， 目的是通过这些房子拆迁来得到巨额的赔偿 ， 一旦拆迁停止 ， 那就意味着这些老房子将全部砸到手里 。
那么拆迁到底是否全面停止了呢？住建部发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(征求意见稿)》给出了答案：除违法建筑和被鉴定为危房的以外 ， 不大规模、成片集中拆除现状建筑 ， 原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20% 。 也就是说 ， 拆迁并未停止 ， 而是规模收缩至原来的1/5 。
这时候有人就会问了 ， 剩余的老旧小区该如何处理？答案就是老旧小区改造 ， 也就是我们常常提到的“旧改” 。 具体来看 ， 包括水、电、路、气、热管道全面改造 ， 墙面地面维修翻新 ， 新增照明绿化设施 ， 可以说包含了小区居民生活所需的方方面面 。 更为重要的是 ， 符合条件4层以上的住房还能够加装电梯 ， 并且并非是由住户全额出资 ， 而是“政府+社会力量+居民”三方承担 。
多层住宅加装电梯的意义不言而喻 。 事实上自2020年起许多城市就要求新建多层住房加装电梯了 ， 比如上海在最新版的《住宅设计标准》中明确要求多层住宅应该设置电梯；北京新版《住宅设计规范》中也明确要求：四层及四层以上的新建住宅或住户入口层楼面距室外设计地面超过9米的新建住宅 ， 必须设置电梯 。 无独有偶 ， 浙江发布的《浙江省住宅设计标准》中也提到了类似的要求 。
究其原因 ， 主要是因为随着我国老龄化程度的进一步加深 ， 越来越多的老人遇到了出行不便的问题 。 2021年12月18日 ， 中国老年学和老年医学学会发布最新研究成果指出 ， 20年间我国老年人口数量比2000年翻了一番 ， 即将步入“老龄社会” 。 公开资料显示：2000年 ， 我国65岁及以上人口占比为7% ， 60岁及以上人口占比为10% 。 根据“七普”数据 ， 我国60岁及以上人口超过2.64亿人 ， 占比达到18.7% ， 65岁及以上人口超过1.9亿人 ， 占比达到13.5% 。
正因如此 ， 越来越多的老年人口由于上下楼梯不方便最终成为“悬空老人” ， 更有甚者十余年来没有下过一次楼 。 由此可见住房安装电梯的重要性 ， 特别是对于老旧小区来说 ， 由于年久失修 ， 加上楼道昏暗无光 ， 老人上下楼很容易摔倒受伤 ， 不少家庭更是因此导致悲剧发生 。 另一方面 ， 加装电梯也能够有效保护小孩的出行安全 ， 无论从哪种角度来看 ， 加装电梯都是很有必要的 。
由此可见 ， “旧改”是一项不折不扣的民生福利工程 。 但目前来看 ， 在真正实施的过程中 ， 却出现了许多问题 。
笔者朋友小王分享了自己的经历 。 去年6月 ， 小王所在的小区实施旧改 ， 就“加装电梯”问题召开了第一次业主会议 ， 会议上高层住户基本赞同加装电梯 ， 但是低层住户无一例外地给出了反对票 ， 原因在于加装电梯后自己完全用不上 ， 不可能为此出资 ， 此外加装电梯会导致室内采光通风效果进一步变差 ， 影响居住体验 ， 更为重要的是还会影响未来升值空间 ， 甚至出现贬值的情况 。
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