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|4楼以上统统安装电梯？2022住宅迎来“新标准”，2类房子吃香了( 二 )


10月份的第二次居民会议上 ， 有住户给出了隔壁小区的解决方案 ， 即通过“资金分摊”的方式解决 ， 楼层越高占比越高 ， 因此可以按照“1楼2楼不出钱 ， 3楼25% ， 4楼30% ， 5楼35% ， 6楼40%”的方案来加装 ， 多余30%补贴给1楼2楼 ， 这样能够对于低层住户进行补偿 ， 同时也根据受益程度不同进行出资分配 ， 十分公平合理 。 对于该方案 ， 多数低层住户同意了 ， 但是6楼住户却给出了反对意见 。

6楼住户的观点是：按照这个方案 ， 自己承担的资金“太高了” 。 目前市面上加装一部电梯的费用约为35万元 ， 经过补贴后大约需要20万元 ， 按照上述方案 ， 那么6楼住户需要拿出8万元 ， 相当于家庭一年的收入 。 并且后续还要为电费、维修保养费等各种费用出资 ， 每年还需要花费额外的一两千元 。 最终关于加装电梯的讨论会议再次搁浅 。
直到现在 ， 小王所在的小区都没能够顺利加装电梯 。 事实上 ， 这种情况在许多小区都出现过 ， 甚至由于“一票否决权”的存在 ， 出现了个别业主借此要求天价赔偿的情况 ， 目前许多地方都取消了“一票否决” 。 关于这些问题 ， 主要有三个解决方案 ， 首先是可以使用“公积金”来加装 ， 部分城市已经开放了提取条件 。 其次是可以使用“共享电梯”的方案加装 ， 由第三方承担资金 ， 住户按照次数或者月卡年卡的方式搭乘电梯 ， 最后是实现当地要求加装电梯的最低占比 。

由此可见 ， 未来4楼以上的住宅将会统统安装电梯 ， 两类房子可能会因此“吃香”：
第一类是老旧小区住房 。 首先 ， 上文已经提到过 ， 这类小区加装电梯的加装电梯费用一部分可以享受补贴 ， 根据经验来看 ， 最高可以补贴50% 。 其次 ， 对于老旧小区来说 ， 加装电梯并不占用住户室内空间面积 ， 换句话说公摊系数不变 。 最后 ， 许多老旧小区本身就处于城市核心地段 ， 经过“旧改”无论是生活环境还是居住质量统统得到了提升 ， 因此存在更大的升值空间 。
第二类是安全等级足够的房子 。 需要注意的是 ， 并非所有老旧小区都能够进行电梯的加装 。 首先要有足够的楼间距 ， 确保外面部分不会占据消防通道 。 此外 ， 在进行加装电梯之前 ， 会有专业的机构进行鉴定 ， 只有符合安全标准才能加装电梯 ， 一般要求房屋安全等级达到B级以上才可安装 。 C级和D级标准房屋不可安装电梯 。

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