根据克而瑞公布的数据显示 ， 截止到2022年1月 ， 惠州的商品房消化周期超过30个月 ， 是全国区划周期最高的20个城市之一 。
压力之下 ， 郴州和惠州的开发商才冒险一试 。
郴州和惠州 ， 只是个缩影 ， 当下很多承受不住楼市下行之重的三四线城市 ， 都在明里暗里做着各种小动作 。
03
接着来回答第二个问题 ， 这种“零首付”的房子 ， 能碰吗？
一看到零首付 ， 有人看到了有便宜可图 ， 有人则看到了风险 。
本号的观点非常明确 ， 尽量不要碰 。 理由有二：
第一 ， 这种零首付本身的行为 ， 本身就是违规的 。 按照住建部的文件规定 ， 首付贷与分期付款 ， 都是不合规的行为 。
买房是人生大事 ， 牵涉的资金非常大 ， 我们需要尽量降低风险 ， 不能明知山有虎 ， 偏向虎山行 。
一旦牵涉到资金问题 ， 由于本身的不合规性 ， 会让自己完全处在劣势 。
第二 ， 零首付除了行为本身的风险外 ， 还有后期的风险 。
诚然 ， 零首付的确降低了购房者的上车门槛 ， 但天下没有免费的午餐 ， 你享受到了低门槛 ， 就得同时承担后期的风险压力与还款压力 。
零首付 ， 一方面加大了贷款的按揭压力 ， 意味着你要还更多的款 。
【保障性住房|突破底线！楼市“零首付”，重出江湖了！】此外 ， 零首付一开始的确很有诱惑力 ， 但半年或一年内还清首付款的压力要想清楚 ， 一旦你还不起 ， 那就危险了 ， 不但保不住押金 ， 还有可能保不住房子 。 最后赔了夫人又折兵 。
推荐阅读
- 住房公积金|长沙今日5项目认筹中！河西7字头毛坯高层来了
- 住房公积金|员工花样讨薪上热搜，碧桂园还能坚挺多久
- 商品住房|西安申请购买二套商品住房 首付比例是多少？
- 金融|多地通知！提高住房公积金贷款额度，引导金融机构加大贷款投放！
- 分流|农村有房的朋友有好消息，住房“新政策”将落地，实行按户补贴
- 住房公积金|回到小镇的95后年轻人：“逃离大城市之后，我的日子并没有变好”
- 住房公积金|做销售不需要懂得太多，只要练就好眼力
- |今年农村住房或将“统一规划”，那村民会有补偿吗？答案来了
- 住房抵押贷款|房产抵押贷中的一抵和二抵你弄明白了吗？
- 住房保障和房产管理局|邯郸市住房保障和房产管理局翡翠湾住宅小区物业服务项目中标公示