在聊天的过程中 ， 我了解到了最真实的市场消息 。
他曾经买过了厚街万达的一间两房一厅的公寓 ， 18年的时候 ， 用62万的价格卖掉了56平的两房一厅 ， 折算下来大概1.1万/平 。
目前一模一样户型的房子 ， 也就卖个60万 ， 比18年卖的62万还不如
询问他从买来到卖出的过程里 ， 涨了多少钱 ， 他说：“大概涨了一两千 ， 后面一直到2021年也是在涨的 ， 一直到今年 ， 住宅都跌了 ， 何况是公寓嘞 。 ”
拼搏四年涨两千 ， 一朝回到解放前！
购买公寓最大的收益 ， 其实来自租金 。 据说18年左右 ， 他两房一厅最高的出租价格去到了2200元 。
如今这边两房一厅的租金也跟着跌 ， 现在也就1600-1700元 。
实在是闻者伤心 ， 见者流泪 。
最近一年买公寓的朋友 ， 估计也挺头大的 ， 但是这位中介朋友却并不消沉 ， 反而有这个“再买五套”的大胆想法！
万达公寓交通便利 ， 租金回报率高！
万达公寓本以为靠近万达 ， 人流量很大会很吵闹 ， 但是进到公寓内部却觉得很安静 。
万达公寓单间的户型大同小异 ， 目前万达公寓的一房一厅和两房一厅几乎是没有出租和售卖的 ， 都是单间在售在租 。
这间51平的小单间 ， 东南朝向 ， 一进去感觉还是挺亮堂的 ， 没有潮湿闷臭的气味 。
公寓的特点类似 ， 室内厨房不通燃气 。
且厕所的面积很小 ， 就只供一人使用勉勉强强 。 相对来说 ， 大部分的面积都用在了大厅上 。
这种公寓内有很多公司买来做工作用地 ， 或小型的工作室 ， 也有作为民宿或酒店使用 ， 肯定没有住宅小区的居住舒适 ， 但胜在交通便利、商业配套完善 。
面朝大马路
其实住宅性质的小户型 ， 更受有过渡、置换需求的购房群体的欢迎 ， 但因为有购房资格的限制 ， 加上厚街万达公寓的地址位置较好 ， 也有很多人会买来出租 。
选70年产权 ， 还是普通公寓呢？
但是 ， 他还有一个选择 ， 就是买汇景世纪双子的住宅性质公寓 。
世纪双子公馆的价格要比万达高几千 ， 大概在1.1-1.4万中间 。 格局、布局基本上和酒店里的房间类似 ， 装修也是统一装修的 ， 但是是70年产权 。
隔壁就是一栋酒店 ， 长得也很像写字楼 。
跟万达广场隔着一条马路 ， 楼下有星巴克之类的咖啡店 。
内部装修风格都是统一的 ， 也和公寓一样不通燃气 。
据说每个房间里的装饰画都一模一样 。
世纪双子窗外会有一个空中花园 ， 在6楼左右 ， 比起万达公寓来说 ， 还算有一个园林配套 。
配套上来说 ， 和万达公寓是一样的 ， 就隔着一条大马路 。
中介朋友说 ， 如果买汇景世纪双子 ， 价格会贵一点 ， 但是房子隔壁就是酒店 ， 鱼龙混杂 ， 实在是没有居住气息 。
但是有70年产权 ， 他陷入了纠结……
虽然有一点纠结 ， 但格局打开的中介朋友 ， 似乎已经打算买他个五套万达公寓 。
如果是你 ， 你会选择和他一样 ， 买五套公寓来出租和过渡吗？
公寓不适合自住 ， 出租是最佳选择
虽然公寓一直被人所诟病 ， 但随着东莞房价的逐渐攀升 ， 大部分买不起住宅或没有购房资格的人 ， 他们置业的首选还是公寓 。
公寓拥有可住、可租、可商用的特点 ， 加上租金回报率高 。
尤其是厚街万达公寓这一片 ， 厚街的核心区在北部 ， 且北接南城 ， 与南城的优质板块西平、水濂山与厚街天然连成一片 。
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