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|我国到底还有多少刚需买房人群？

|我国到底还有多少刚需买房人群？

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人人都知道
房地产市场由供需关系决定
供不应求 ， 房价顺势而涨
供大于求 ， 房价应势而跌
于是 ， 很多人打着“人口生育率下滑“”老龄化问题”等旗号 ， 唱衰楼市
再加上 ， 去年的楼市政策把房产投资者打得动弹不得 ， 很多人更是号称刚需购房者寥寥无几 ， 楼市走到尽头了···

中国真的没有刚需买房人了吗？
2月24日 ， 住建部部长王蒙徽在发布会上发言——
目前每年城镇新增就业人口超过1100万 ， 住房的刚性需求比较旺盛 。 同时 ， 2000年以前建成的大量老旧小区 ， 这些住房面积小、配套差 ， 质量也不高 ， 群众改善居住环境和居住条件的要求都比较迫切 。
言外之意就是：我国刚需买房人还很多 ， 楼市不会崩盘！
为什么说我国刚需购房群体还很大？
1、城镇化进程没有结束
1998年到2018年中国的城镇化率从33.4%上升到近60% ， 城镇人口从3.8亿增加到8.3亿 ， 20年里 ， 城镇人口增加了4.5亿 。
但是这个进程还远远没有结束 ， 预计2030年中国的城镇化率会达到70% ， 未来还可能达到80% ， 还有2亿人要从农村迁移到城镇去 。
到了大城市 ， 就必须得安家 ， 购房的刚需也就产生了 。
2、单身和单亲人群增多
不用数据统计 ， 我们也知道 ， 如今 ， 结婚的人越来越少 ， 离婚的人越来越多
这就导致单身和单亲的人群越来越多 。
来看下这组数据：

截至2019年 ， 我国单身成年人口超过2亿人
而在2021年 ， 中国统计年鉴发现 ， 2020年 ， 全国共有家庭户49416万户 ， 其中“一人户”家庭超过1.25亿 ， 占比超过25% 。
而这部分人群 ， 也将成为刚需购房人群 。
3、独居老人增多
【|我国到底还有多少刚需买房人群？】国家统计局数据统计：2021年 ， 我国60岁及以上人口为26736万人 ， 占全国人口的18.9% ， 其中65岁及以上人口为20056万人 ， 占全国人口的14.2% 。
很多老人不想给子女添负担 ， 也因为国内的养老院供给不足 ， 所以往往会选择独居 。 根据智研咨询发布的数据 ， 我国空巢老人的数量超过1.2亿人 ， 独居老人超过了3000万人 。 那么在条件允许的情况下 ， 很多老人会给自己买一套养老型住房 。
结婚的人少了 ， 离婚的人多了 ， 再加上独居的老人也多了 ， 中国的家庭规模正在变得越来越小 。
以前都说首次置业人群、婚房主力人群、异地创业人群是刚需购房者 ， 现在离婚人群、养老人群也加入刚需大军中 。
说到需 ， 顺便说说供！很多人说住房市场早已是供给过剩了 ， 大片大片的房子无人问津；
我们重点不去讨论四五线城市或县城的房子 ， 都知道没有价值 。
现在、以后有价值的房产只有一二线城市和强三线城市
以深圳为例 ， 目前它的常住人口数是1756万人 ， 住宅套数大约是1000多万套 ， 但是有合法产权的商品房只有200万套 ， 占比只有20% ， 供给依然非常紧缺 。
房地产市场从去年的严打 ， 到今年频繁的利好政策 ， 可以看出房地产本质没有变化 ， 市场热了政策就紧 ， 市场冷了政策就松 。 太热或太冷都不行！
无论多少人唱衰楼市 ， 房地产不管你愿不愿意承认 ， 当下还是中国经济之锚 ， 房地产行业的衰落仍然是中国经济不可承受之重 。
作为刚需购房人群 ， 无论政策如何调整 ， 只需合理配置手头的资金 ， 随时可

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