v 2月15日，惠誉将正荣地产集团有限公司的长期发行人违约评级(IDR)从“B+”下调至“B”，将高级无抵押评级从“B+”下调至“B”，回收率评级为“RR4”。该评级已被列入负面。
v 2月14日，碧桂园服务就收购中梁百悦智佳剩余93.76%股权订立协议。
v 2月14日，大公再下调阳光城评级至BBB，一创投行将履行债券受托管理人职责。
v 2月14日，穆迪投资者服务公司发布报告，将融创中国控股有限公司的企业家族评级从“Ba3”下调至“B1”。同时，将其高级无抵押评级从“B1”下调至“B2”。评级展望由“稳定”调整为“负面”。
v 2月17日，龙湖冠寓商业管理有限公司工商信息变更，法定代表人变更从“王珏”变更为“刘磊”。
v 2月17日，阳光城拟新增选何宏、吴建斌、林晓虎为公司董事。
v 2月16日，选举张玉良为绿地控股第十届董事会董事长；选举徐孙庆、胡欣为公司第十届董事会副董事长。
v 2月15日，原招商蛇口深圳区域常务副总经理马军接替彭以良，担任招商蛇口西南区域总经理、成都公司总经理、西南区域商业管理公司董事长；彭以良调离西南后将赴深圳区域公司担任总经理。本次招商蛇口5大区域总经理岗位均被轮换。
v大发地产冷俊峰获任非执行董事及首席执行官，董事年薪20万元。
03 土地市场监测
?土地市场动态
v全国土地成交动态
2022年2月13日-2022年2月19日，全国涉宅用地共成交190宗，总成交建筑面积为1010.4万平方米，总成交金额为627.2亿元，总成交额相比上期大幅提升，土地市场略有回暖。溢价率方面，190宗土地中115宗零溢价成交，平均溢价率下降至2.79%，土地市场仍较为冷清。
v2022年集中供地动态
2022年2月17日，北京市第一次集中供地结束。第一批次商品住宅用地共出让18宗地块，总面积83公顷，总建筑规模约169万平方米，总起拍价约491.8亿元。
竞买申请截止时间为2022年2月15日15：00时止，挂牌竞价截止时间为2022年2月16日15：00时止。线上竞价结束后，2月17日迎来现场竞价环节，8宗地总成交价273.255亿元。加上16日成交的9宗地块，2022年北京第一批次商品住宅用地成功出让17宗地，石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目1612-830、831地块R2二类居住用地（配建“保障性租赁住房”）地块因无人报价流拍。
作为2022年全国首场集中供地，本轮成交总价达480.225亿元，底价出让8宗地，最高溢价率15%，平均溢价率4.8%。报名房企近60家，其中，绿城以98.4亿元拿地3宗，华润以79.94亿元拿地2宗，中海以62.69亿元拿地2宗，保利+金地联合体以59亿拿地2宗，建发等则各拿地1宗。
表：北京地块成交详情
2021年北京首批集中供地挂牌30宗宅地并全部成交，总成交价1109.71亿元，平均溢价率6.4%，底价成交5宗。相较而言，本次集中供地供应规模及成交价均降低，但底价成交占比却有上升，与此同时平均溢价率也有降低。虽然近期政策环境有所改善，但在偿债压力下，部分房企无钱拿地，短期内谨慎观望的态度难以扭转，加之房企收购并购政策利好，2022年整体土地市场回暖的速度可能稍慢。
v监测房企拿地动态
2022年2月13日-2022年2月19日， 中科财金20家重点监测房地产企业中，仅保利、金地与中海3家在一级土地市场获得了7宗土地，总成交金额为182.84亿元，平均溢价率为5.13%。
04 项目新开盘监测
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