一方面还债压力如山倒 ， 另一方面销售下滑刹不住 。 2021年全年 ， 禹洲集团累计销售额为1050.19亿元；销售面积529.4万平米 ， 未达成全年目标 。
2020年同期 ， 上述两项数据分别为1049.67亿元 ， 626.47万平米 ， 超额完成目标 。 要知道 ， 2020年本来就已经很难 。
禹洲最新公布的2022年1月销售数据显示 ， 公司、附属公司及联属公司该月的合约销售金额为45.2亿元；销售面积25.29万平米；平均销售价格每平米17872元 。
2021年同期 ， 上述3项数据分别为77.86亿元、44.43万平米、17524元 。 两相对比 ， 禹洲集团今年1月的销售额同比降幅达到了近42% ， 销售面积同比降幅约43% 。
难啊！
03
其实何止禹洲集团 ， 这种两难的局面 ， 也是诸多房企目前面临的困境 。
根据克而瑞发布的《2022年1-2 月中国房地产企业销售TOP100 排行榜》 ， 2月房地产市场延续下行趋势 ， 单月权益口径与全口径降速均扩大 。
2月 ， 百强单月权益销售金额同比下降46.5% ， 降幅较前值扩大5.8个百分点；全口径销售金额同比下降46.5% ， 降幅较前值扩大 5.8pct；1-2月全口径累计销售金额同比增幅较前值下降2.7百分点至-43.4% 。
1-2月累计全口径 TOP3、10、20、50、100门槛较同比去年都降了 ， 降幅分别为398、202、157、46 和22亿元 。
图表来源：国盛证券（特此感谢！）
房地产何以至此？如国盛证券研报所言——
三道红线、银行房贷两集中、前融资金管控等政策导致房企融资端资金受限 。
销售下行叠加预售资金监管趋严后 ， 经营性现金流也遇阻 。 而同时项目支出相对刚性 ， 导致房企遭遇融资性现金流和经营性现金流双杀 ， 收缩压力较大、扩张乏力、暴雷频频 。
因此整个行业的症结在于现金流不畅、需求侧太弱 ， 目前虽然从开发贷、按揭贷、公积金贷款、和部分城市的预售资金监管方面陆续有出台一些放松政策 ， 但政策落地需要时间和力度 。
行业不景气 ， 地产类股票也跟着缩水 。 以禹洲集团为例 ， 近1年内股价已经下跌了83%多！但愿能熬到云开月明的那天 。
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