【宅基地|官宣！清水限价首破3万，成都房价再创新纪录？】
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“盼望着 ， 盼望着 ， 东风来了 ， 春天的脚步近了 。 ”
惊蛰过后 ， 天气转暖 ， 历经寒冬的房地产市场也开始蠢蠢欲动 。
3月7日晚间 ， 成都市公共资源交易服务中心发布了2022年第一批次集中供地公告 。 本轮供应土地共50宗 ， 总出让面积约3123亩 ， 约208万平方米 ， 计容建面约427万平方米 。 其中包含37宗纯住宅地块、11宗住兼商地块及2宗商兼住地块 。
分区域来看 ， 各中心城区（高新西、高新南同属高新区）土地供应量均在2宗及以上 。 其中 ， 成华区供应土地宗数最多 ， 共计8宗 ， 合约354亩；龙泉驿区供应面积最多 ， 共计约464亩；新津区成为本批次土地供应量最少的区域 。
本轮供地将于3月31日—4月2日进行集中拍卖 ， 采取“限房价、定品质、竞地价”的拍卖方式 。
值得一提的是 ， 本次供地清水限价有3宗地块超过3万 ， 有15宗地块超过2.5万元；其中锦江区三圣街道108.7亩地块为清水住宅最高限价地块 ， 起始楼面价1.72万元/平方米 ， 土地最高限价34.1亿元 ， 最高楼面价1.96万元/平方米 ， 清水住宅最高限价3.2万元/平方米 ， 打破以往的挂牌纪录 。 而去年周边开盘加推的改善新房价格在1.6-3万之间 ， 二手房则在1.8-3万之间 。
虽然地价上涨 ， 但这并不意味着会对2022年房价造成较大的上涨压力 ， 主要有两个方面：
第一 ， 去年的“双限地”会在今年上半年陆续上市 ， 这些地的限价才会决定市场当前的在售价格；第二 ， 二手房指导价执行至今 ， 已经产生广泛共识 ， 所以今年供地的清水限价存在“兑现度”的问题 ， 就是开发商拿到地之后 ， 如果要确保销售速度 ， 则不可能顶着最高限价去销售 ， 而是要结合在售的 “双限项目”价格和当地的二手房价格来定价 ， 不然购房者肯定会选择更便宜的项目 。 如果开发商想按照更高的价格销售 ， 那么就需要拿出比在售项目更好的产品和更优的品质 ， 去让客户接受更高的价格 ， 而且这样做销售周期大概率会更长 。
楼地价差空间的扩大 ， 以及最终抽签竞得的方式 ， 确保了房企有根据市场不同需求进行选择的自主权 ， 而不是极致的压缩成本 。 在去年系统性调控下 ， 当前市场预期已经达到稳定 ， 这相当于政府把产品和价格的主导权重新移交给了市场 ， 但仍然以“双限”给房价画了“红线” 。
对购房者而言 ， 从土拍信息中亦可看出未来的价值板块 ， 譬如三圣乡、二仙桥、华阳、大面等等 ， 随着时间的流逝 ， 区域分化也会越来越明显 。
如果各位不小心刷到中介集体高潮的朋友圈 ， 也不必惊慌 ， 市场回不到从前 ， 就像青春的时光一去不复返 。 在这座真实平均工资4600元/月的城市 ， 很多质的东西已经悄然发生改变 ， 根据自己的实际需求 ， 量力而行即可 。
最后想说一句：哪有什么岁月静好 ， 只不过是普通人在负重前行 。
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