根据网上数据显示 ， 燕郊房价仅在2016年5月到2017年4月期间 ， 二手房均价就从1.72万元涨到了2.87万元 ， 此后在调控作用下一路下滑 ， 到了2018年9月 ， 均价已降至2万元左右 ， 到2020年3月份 ， 价格探至已经到了18441元/平米 。 中间虽然有一些中介机构或者媒体试图力挽狂澜 ， 但上升幅度都不大 ， 很快又恢复到平静状态 。
这个活生生的例子 ， 无疑给我们买房人上了一堂课 。 结合当下的楼市现状 ， 至少给我们两点启示：一是房地产高增长已经过去 ， 这是城市化阶段特征和房地产长效机制作用所决定的 。 在房住不炒的大背景下 ， 楼市需求将长期保持在一个平稳状态 ， 市场平稳可期 ， 房价也不易出现大起大落 。
二是对于我们买房人来说 ， 如果是刚需买房 ， 在杠杆适中 ， 家庭还贷风险可控的情况下 ， 买房问题不大 。 但如果还抱着过去那种短期就暴赚一笔的炒房思想买房 ， 显然不可取 。 在业内计算来看 ， 如果1年房价涨幅低于8% ， 实际上就是亏损的 。 如果你认为房产还具备保值增值属性的话 ， 那也需要做好长持的准备 。
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