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河南郑州近期发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》 ， 对房贷调整、购房资格改革等方面提出19条政策要求 ， 其中 ， 8个规定事关刚需买房：
第一 ， 放宽限购
属于子女、近亲属在郑工作、生活的 ， 鼓励老年人来郑投亲养老 ， 允许其投靠家庭新购一套住房 。 到2021年 ， 我国已经进入深度老龄化时代 ， 老年人手中有养老金 ， 是城市消费未来的生力军 。 相比独自养老金 ， 与子女住得近 ， 孩子们方便照顾 ， 有自己的新房 ， 也不用和年轻人挤在一起 ， 激化家庭矛盾 ， 两全其美 ， 相信将是未来很多家庭的选择 。
第二 ， 松绑限贷
郑州率先松绑“认房又认贷”限制 ， 已经享受首套房购房优惠后 ， 想再买第二套房 ， 只要第一套住房已经完成还贷 ， 再买房时 ， 想申请商业贷款仍然能按照首套房标准 。 相当于能连续享受2次首套房的优惠 。
第三 ， 降房贷
规定要求下调住房房贷利率 ， 今年1月份 ， 央行宣布下调房贷利率5个基点 ， 之后 ， 多地陆续宣布下降房贷利率 ， 刚需申请房贷 ， 利息负担将减少 。
第四 ， 发放旧改补贴
国家现在推进旧改代替棚改的措施 ， 用于扼制炒房造成的房价大涨 。 考虑到旧房居民多为老年人 ， 郑州对实施适老化改造的范围 ， 将给予补贴支持 ， 由政府出资后 ， 需要居民分摊的部分就减少了 。
第五 ， 购买改善型住房更便利
楼市需求除了购买首套房的刚需外 ， 还有一大批随着经济能力提高 ， 或者现在国家开放三胎生育后 ， 希望购买大房子的改善型住房的需求群体 ， 为了促进这部分人入市 ， 《通知》还要求 ， 为这部分群体提供个人按揭、网签备案和不动产登记手续办理等方面便利 。
第六 ， 严格执行预售制
《通知》要求将取消“正负零”的预售方式 ， 即房子建造至水平面后即可预售 ， 这一措施是为了在疫情期间缓解开发商资金压力的 ， 如今全国经复苏 ， 未来要将严格执行预售资金监管制度 。 按照正常预售的要求 ， 房子要建造至多层建筑已完成主体结构三分之一以上；高层建筑已完成地面以下的主体工程 ， 到这个阶段开发商投入成本高 ，
第七 ， 缩短建房时间
《通知》规定了 ， 工程建设项目全流程审批时间控制在54天以内 ， 建房时间缩短 ， 意味着房企交房期将拉近 ， 对于购房者来说 ， 越早能够拿到房子越安心 。 从成本上计算 ， 收房时间提前 ， 租房时间就缩短 ， 额外支付的租金减少 ， 省下的钱能够用在装修新房 ， 购置家具家电上 ， 总体购房成本降低 。
第八 ， 房企
对企业将实施贷款展期、续贷 ， 加大房地产企业并购贷款支持 ， 企业资金压力缓解 ， 可以减少企业破产倒闭的风险 ， 降低烂尾房增加的数量 ， 是为购买期房的刚需二次加强购房的保障性 。
这一政策落地实施后 ， 对于楼市环境又将有哪些影响呢？我觉得3个利好是很明显的：
第一 ， 拉动城市多行业收益
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