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作者：子非鱼降息果然是楼市的兴奋剂 。
自去年十月份以来 ， 全国房贷利率开始见顶下行 。 根据贝壳研究院最新披露的数据显示 ， 2月份追踪的103个城市 ， 有87个城市下调了房贷利率 。
降息之下 ， 原本如霜打的茄子般的各城市尤其是中心城市 ， 开始振作了起来 。
贝壳研究院披露 ， 被监测的50个城市中 ， 2月份有超过4成城市环比增长 ， 比如西安、天津和郑州 ， 在疫情好转之后 ， 二月份需求大幅释放 ， 最终带动了购房成交 。
数据显示 ， 西安2月成交量是1月的9倍多 ， 较去年12月增长20%以上 。 2月天津、郑州成交量环比增长超过60% 。
一线城市中的广州、上海 ， 也走在了回暖的路上 ， 尤其是广州 ， 在降息之后 ， 买房人数 ， 明显多了起来 。
根据时代财经实地走访后的披露可以看到 ， 广州目前很多楼盘都开始人满为患 ， 销售都接待不过来 ， 甚至连吃饭的时间都没有 。
其实 ， 广州在进入2022年之后 ， 在降息与银行审批贷款加速的背景下 ， 已经先知先觉走在了回暖的路上 。
以成交量来看 ， 2022年1月 ， 广州新房网签成交9256宗 ， 虽同比下跌超过三成 ， 但对比近半年 ， 已是成交第二高 ， 仅次于2021年12月；二手房则成交7014宗 ， 环比微升0.9% ， 同比减少55.4% 。
2月份 ， 由于存在七天的春节假期 ， 成交量较1月份有所下降 ， 这是正常现象 ， 但从每周成交来看 ， 广州的回暖之路 ， 端倪已现 。
在成交量需求带动下 ， 广州的新房价价格站上了新的高位 。
广州楼市回暖 ， 其实是必然的 。
像北京、上海、深圳、广州这类城市 ， 要经济有经济 ， 要人口有人口 ， 要增量有增量 ， 这些城市不缺购买力 ， 不缺需求 。 这类城市 ， 向来都是易涨难跌 。
去年四大一线城市 ， 尤其是深圳 ， 出现量价齐跌的情况 ， 主要是信贷截流导致的金融杠杆短暂撤销 ， 当时四大一线城市的按揭贷款审批时长都是半年起步 。
这种情况在去年四季度之后 ， 逐渐好转 。 所以我们可以看到 ， 北京、上海、广州目前都在回暖的路上 。
深圳一二手房依旧冰冷 ， 二手房成交量在2月份更是跌破1000套 ， 创历史新低 ， 主要是受疫情影响所致 。
如果没有疫情 ， 深圳也必然开始回暖 ， 因为从去年年末的数据可以看到 ， 深圳已经开始上翘 ， 只不过去年年末到现在 ， 深圳遭遇疫情袭击 ， 尤其是当前 ， 所以才有了成交量的搁浅 。
广州出现明显的回暖行情 ， 主要有两个推动力：
第一 ， 逐渐回归正常的房贷审批速度 。
公开数据显示 ， 目前广州的银行按揭贷款发放周期已明显缩短至2至3个月 ， 个别只要一个月左右 ， 去年下半年则在6个月左右 。
按揭贷款的周期快速回归正常 ， 意味着金融杠杆的回归 ， 购房人又可以获得银行贷款支持 。
而在去年下半年 ， 由于审批时间超长 ， 购房者无法快速获得银行贷款支持 ， 购房有心无力 ， 才有量价齐跌出现 ， 这是引发全国性普跌的根本因素 。
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