商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后 ， 商品房担保贷款合同也被解除的 ， 出卖人（开发商）应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人（银行）和买受人（许先生）
许先生刚好满足商品房合同和贷款合同都无效的条件 ， 因此由开发商还钱给银行和许先生 ， 这是一个既符合情理也符合法理的判决 。
去年以来地产公司不断暴雷 ， 不少楼盘施工暂停 ， 很多小规模的地方性开发商甚至直接破产清算 。 买到这种烂尾楼的银行贷款还要不要还是很多人关心的问题 。
事实上 ， 不是所有人都能复制许先生的做法 。 遇到烂尾 ， 千万不要盲目地与开发商解除购买合同 ， 以及拒绝还贷！
一方面本案有一个重要前提 ， 没有发生债务转移 。 而大多数情况下 ， 《商品房买卖合同》被解除 ， 开发商把钱退还给购房者 ， 而不是直接返还给银行 ， 这相当于债务转移 。
那么购房者就应该履行向银行归还贷款本息的义务 ， 如果拒绝执行 ， 就有可能被列为失信人 。
另外也不建议盲目解除购房合同 ， 有些开发商烂尾 ， 只是部分项目出现问题 ， 但还没有进入破产清算阶段 ， 债务还有被追回的可能 。
这种情况下 ， 如果你解除购房合同 ， 跟开发商的关系就会从买卖关系变成了债权债务关系 ， 买卖关系还款优先级是高于债权债务关系的 。
也就是说 ， 你虽然拿到了开发商的欠条 ， 但欠条被兑现的概率很低 。
烂尾维权相关细节盘根错杂 ， 需要具体问题具体分析 ， 如果发生了建议大家还是要求助于专业人士 。 当然 ， 不发生是最好的 。
不过 ， 关于如何降低购买到烂尾楼的风险 ， 东街1號倒是有几条建议给到大家 。
1、选择国央企或者稳健的大开发商；
一般来说 ， 国央企建设的房子更有保障 ， 延期交房等违约情况也不易发生 。 民企则要特别关注 ， 开发商的资质等级 ， 资金状况 。 具体可以参见东街1號之前发布的文章《黑铁时代还有安全的房企吗？》
2、看五证是否齐全；
即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》 。
五证对于新房楼盘来说非常重要 ， 朋友们购房前注意查看 。
3、选择购买现房 。
想要避免购买到烂尾楼最保险的方法就是购买现房 ， 因为现房项目已经封顶 ， 不存在停工的可能 ， 可以即买即住 。
上为正文 。
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