|亏本都卖不掉，经开区最好的商业体人气太冷清了
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前言：今天 ， 去看了朋友买的商铺 ， 经开区大学城附近的中环城的商铺 。
朋友就住在附近 ， 中环城一期的商业还不错 ， 生意比较好 ， 二期开盘时 ， 朋友晚上在附近遛弯 ， 偶然看到了二期的商铺 ， 当时朋友就心动了 ， 并且 ， 当时的地铁还没有修建 ， 朋友想着 ， 一期生意这么好 ， 当二期开业之后 ， 地铁也运营了 ， 生意肯定会不错的 。
当时朋友咨询过我 ， 问我能不能买中环城二期的商铺 ， 从我的角度来说 ， 我建议不要买 ， 他说自己再考虑一下 ， 正式开盘当天 ， 朋友去案场 ， 看到案场的销售非常火爆 ， 一时冲动之下 ， 就全款买了几间商铺 ， 并且 ， 还是内街的商铺的 ， 因为外街的商铺都被抢完了 ， 甚至 ， 一些人外了买到外街的商铺 ， 还付了一些好处费 。
现在中环城二期的商业开业了好几年了 ， 地铁也开通了 ， 商业的人气怎么样 ， 周边的住户都是非常了解的 ， 除了节假日稍微有些人流 ， 平时基本上看不到人 ， 朋友内街的商铺 ， 人流就更少了 。
朋友的商铺现在是空置的状态 ， 短短两年的时间 ， 租客换了几次 ， 大多数时间 ， 都是处于空置之中 。
朋友现在准备亏本卖出去 ， 不过 ， 想卖出去 ， 是非常困难的 ， 如果商铺的生意不错 ， 租金的回报率不错 ， 肯定是能够卖出去的 ， 现在的状态 ， 属于半死不活的状态 ， 就算是亏本卖 ， 谁愿意接手呢？
商业体生意不好的原因有以下几个方面造成的：第一 ， 电商的冲击 。 现在的消费场景 ， 多数都可以在线上完成 ， 电商对实体商业的冲击 ， 大家都是有目共睹的 。
第二 ， 合肥的商业体太过剩了 。 以前的商铺 ， 因为比较紧缺 ， 虽然电商有冲击 ， 但是 ， 人流还算不错 ， 现阶段 ， 大型的商业综合体 ， 到处都是 ， 极大的分散了原本就不多的人气 。
第三 ， 周边的住户数量是有限的 ， 中环城一期已经完全足够满足基本的消费场景了 ， 二期商业的开业 ， 让很多消费项目过于同质化了 。
商业体生意不好 ， 经营惨淡 ， 主要有两种人比较受伤：第一 ， 投资商铺的投资人 。 很多商铺的价格 ， 可以说是天价 ， 比如中环城二期 ， 朋友买的内街商铺单价都将近5万每平米 ， 购买到天价商铺之后 ， 商业体没有发展起来 ， 买了商铺的钱 ， 等于打了水漂 ， 租不掉 ， 也卖不掉 ， 抵押给银行 ， 银行也不要 。
第二 ， 商户 。 很多商户投资了租金和装修费 ， 开业之后 ， 完全没有人气 ， 一直都是亏本状态 ， 如果继续干 ， 就会继续亏 ， 如果不干 ， 前期的投资 ， 也算是打水漂了 。
总结：一铺养三代的时代已经过去了 ， 投资房产 ， 一定不要投资商铺 ， 不管是合肥 ， 还是一二线城市 ， 商铺都不是好的投资性房产 ， 如果 ， 一定要投资商铺 ， 那就买大型社区的社区底商 ， 最好还是小区主出入口的门面 ， 其他的商铺 ， 特别是综合体的商铺 ， 谁买谁亏 。
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