| 南瑞壹号外立面 楼Sir拍摄
项目周边除海大 ， 也算一个较为密集的居住区了 ， 日常生活没啥问题 。
至于海甸岛的其它配套 ， 大家应该都很熟悉了 ， 楼Sir在这里就不多做评论了 。
与南瑞壹号一路之隔的老码头风情商业街正在内部装修中 ， 再往北就是海甸河 ， 对了 ， 旁边不远处还有个海大南门夜市 。
看着位置是挺美 ， 这个楼盘实际如何 ， 咱们接着看 。
南瑞壹号本身项目体量不大 ， 就3栋楼 ， 1#楼为16层的2梯3户 ， 2#、3#楼为23层的2梯4户 。
可能由于地块小 ， 但没配套又说不过去 ， 所以3栋楼一层都做了架空 ， 1#楼为健身会所、2#楼是图书馆、3#楼为儿童活动区 。
| 1#楼的健身会所略显潦草 楼Sir拍摄
其余规划的就是一些绿化和停车位了 ， 确实没什么好说的 ， 3.0的容积率 ， 不美丽 。
虽然对方表示不要求绑车位 ， 但停车问题是个硬伤 ， 共有232个 ， 其中地下仅有117个 ， 小区总户数有216户 ， 车位还是比较紧张的 。
另外 ， 地下车位可售 ， 单个车位18万/个 ， 子母车位28万/个 。
| 略显拥挤的小区内景 楼Sir拍摄
上下班堵车 ， 回家还要抢车位 ， 这节奏想想都焦虑…
楼Sir到了现场 ， 售楼处不大 ， 正巧碰到有几组看房客户 ， 但只有一个售楼员接待 ， 原因就是房源不多了 ， 没必要那么多人守着 。
| 南瑞壹号售楼处 楼Sir拍摄
问到现在还有哪些房源在售？对方回复 ， 主要是样板间和一些少量的房源 。
户型的话 ， 101㎡、134㎡和154㎡的都有 ， 其中100㎡的做两房 ， 更大一些的做三房 ， 对于不少家庭来说有点浪费 。
户型布局有那么一丢丢大平层的感觉 ， 更倾向于改善型 。
| 150㎡样板间 楼Sir拍摄
楼Sir挨个去看了样板间 ， 有带装修的 ， 精装的 ， 也有毛坯的 ， 不过最后都是精装交付 ， 户型比较方正 ， 基本都有个大阳台 ， 有的还是是南北通透 。
3栋楼都有房源 ， 高层可直接看世纪大桥 ， 景观还是不错的 。
为了证实一下 ， 恐高的楼Sir ， 还是坐上了颤颤巍巍的工程梯给大家拍了实景 。
| 3#楼高层景观 楼Sir拍摄
南瑞壹号算是准现房 ， 3栋楼已经建设完成 ， 目前是装修阶段 ， 小区内部也还在施工中 ， 最快年底交房 ， 不过楼Sir发现有部分房源还在抵押状态 。
| 没有可售字样的房源为抵押状态
至于价格多少？接下来 ， 就是揭晓真相的时刻了！
看完房 ， 算价格 ， 售楼员先给楼Sir打了一剂预防针：“海口这个情况你也知道 ， 除了备案价 ， 还有额外的费用 ， 就是装修…”
备案价17300元/㎡ ， 再加5300元/㎡的装修费 ， 以150㎡的户型算下来 ， 大概要加价80万 ， 单价2.26万/㎡ 。
如果是样板间的话 ， 更高一些 ， 还是150㎡的样板间 ， 实际总价比备案价要高出96个W ， 当然这种是拎包入住的 ， 费用高一些也能理解 。
算下来 ， 想买南瑞壹号的房 ， 除去备案价部分 ， 再加个4-6000元/㎡的装修费是没跑了 ， 具体加多少视楼层而定 。
如果确定要买 ， 备案价部分可贷款 ， 也可以按揭 ， 这个跟别的楼盘一样 。
| 小区外看南瑞壹号 楼Sir拍摄
然而更奇葩的操作是 ， 装修部分的合同只能签3000元/㎡ ， 样板间为5000元/㎡ ， 剩下的直接交现金 ， 还没票据…
看来对于前几天海口关于加强售房款监管的通知 ， 南瑞壹号直接选择了无视…
关于加价 ， 早在去年 ， 该楼盘就被投诉过 。
这名购房者在南瑞壹号看房时 ， 被工作人员告知无房可售 ， 但从椰城市民云查看到还有许多房源 ， 售楼人员改口称需要缴纳3000元/㎡的装修费和十万指标费才能购买 。
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