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说到香港的首富 ， 很多人都说是李嘉诚 。 事实上香港最厉害的富豪应该是郭得胜家族 。 郭得胜家族才是香港的无冕之王 。 福布斯公布的2022年香港首富依然是李嘉诚 ， 不过如果算整个家族的话 ， 郭得胜家族才是真正的王者 。
提到郭得胜这个人 ， 很多人不认识 。 胡润刚刚公布的中国地产榜单中 ， 新鸿基排名第一 ， 我们熟悉的内地地产公司都落后于新鸿基 ， 李嘉诚的长实集团、郑裕彤的新世界、李兆基的恒基地产都远不如新鸿基 。
新鸿基到底有多厉害 ， 看看他们公布的2021年到2022年中期年报就知道了 ， 即使大环境这么差了 ， 他们依然保持了惊人的财务数据 。 2021年下半年他们收入为401亿 ， 同时利润高达151亿 。 虽然收入同比减少了12% ， 但是利润却增加了11% 。
新鸿基这家公司跟一般的地产公司不一样 ， 在内地搞房地产的一般就是搞房地产 ， 搞商业地产就是搞商业地产 。 比如说万达、SOHO中国就是搞商业地产的 ， 他们就不碰房地产 。 搞房地产的碧桂园、融创这些公司几乎很少去碰商业地产 。
新鸿基确实可以做到房地产跟商业地产并举 ， 而且是齐头并进 。 2021年下半年新鸿基的租金收入高达126亿 ， 同比还增加2% 。 净租金收入高达97亿 ， 也就是说这一块的利润就贡献97亿 ， 比房地产部分贡献还多不少 。
新鸿基跟一般的香港地产公司又不一样 ， 大部分的香港地产公司都是十分依赖于香港市场 ， 在内地的投资并不多 ， 比如说李兆基的恒基地产就是典型 ， 他们几乎完成依赖于香港市场 ， 在内地市场多年来的投资并不多 。
新鸿基这家公司在80年代就到内地投资 ， 跟李嘉诚的长实又不一样 。 过去10年长时间在内地抛售了大量的物业 ， 新鸿基却一直是雷打不动支持内地发展 。 他们如今依然保持每两三年开发一个大型项目的速度在内地发展 。
【香港|在香港有6万多亩地皮，在内地还有7万多亩地皮，堪称是隐形首富】过去这两三年 ， 他们在内地的租金不断上涨 ， 去年下半年他们的内地租金收入为27亿 ， 同比增长了17% ， 香港租金收入为89亿 ， 同比减少了2% 。 过去两年香港市场受到众多因素的影响 ， 零售业下滑严重 ， 零售业下滑最大的影响就是商业地产公司了 。 不过新鸿基在内地布局多年 ， 内地的增长成功抵消了香港方面的下滑 。
按照他们在内地的布局 ， 未来10年内地的租金有望增加到年收入百亿以上 。 看到这里你就知道新鸿基有多厉害了 。 2018年新鸿基的年利润达到巅峰的近500亿港币 ， 这两年三年新鸿基的年利润都在300亿到400亿之间 ， 一直是非常稳定 。
郭得胜整个家族总计持有新鸿基超过5成的股份 ， 如今这些股份被分配在郭得胜的妻子邝肖卿、郭得胜的孙子郭基辉、郭基浩 ， 邝肖卿的儿子郭炳联等人名下 。 另外还有部分股份在他们家族的信托基金名下 。
郭得胜在1990年去世的时候 ， 本来是把全部股份都归入家族信托基金 ， 后来因为三个儿子内斗 ， 邝肖卿不得不提前分家了 。 于是才形成了如今的持股局面 。
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