??合肥2022年首次集中供地，瑶海区诚意满满，总计4宗居住用地出让，共计326.83亩。
??最大的看点则是位于东部新中心的两宗居住用地，是自东部新中心概念提出以来，首次出让的核心区域地块，吸引众多购房者和房企的关注。
??本站实地探访，带你详细了解东部新中心两宗地块的现场情况和周边配套。
??东部新中心核心 临近6号线地块口
??本次集中供地瑶海区最有看点的便是位于东部新中心核心位置的瑶海YH202202号地块，该地块位于东部新中心板块。具体位置：东至广德路，西至雨山路，南至桃花潭西路，北至轨道永久用地范围线及高亮路。
??地块居住面积96.03亩，容积率≤2.0，若按一套房源100㎡的话，未来可提供约1250套房源，体量较大。
??从现场实探来看，瑶海YH202202号地块方正，内部是一个有少量积水的大水坑，基本属于净地状态，方便后期开发。
??由于东部新中心还处于未开发状态，周边整体配套暂时欠缺，看上去较荒凉。
??但配套缺乏是暂时的，地块周边的路网基本打通，地块旁边就是在建的地铁6号线振兴南路站，未来该地块是正宗的准地铁房。
??地块西侧是去年招标投入近11亿的合肥市儿童医院，大概率会在今年开发建设。郎溪路高架、中国网谷、未来将改造成文创地标的马(合)钢旧址等设施也在地块周边。
??教育资源方面，地块南侧是规划的和平路小学新本部。中学方面，是三十八中滨河校区，在地块西侧约2公里的地方。
本站实探该地块的时候，恰巧遇到开发商前来探地，虽然对方不愿意透露具体是哪家房企，但通过“皖B”的车牌判断，极大概率是来自芜湖的W房企。
??W房企这两年在合肥大力拿地，东部新中心大范围内已经布局两盘，继续在东部新中心拿地很有可能。
??总体来看，该地块在未来的可实现的配套将会非常完善，同时地处东部新中心核心区域，发展潜力较大。购房者和房企目前都很关注该地块，预计在土拍时会有不少房企争抢。
??配套成熟度高04地块更靠近市区
??与上述瑶海YH202202号地块直线距离不到2公里的地方就是瑶海YH202204号地块，同属东部新中心，但更靠近市区，与东部新中心的核心区域则相距更远一点。
该地块属于拆迁后出让的，地块旁边还挂着之前征迁的公告。
??地块内部非常杂乱，拆迁后遗留的石块、废墟、杂草等遍地都是。
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