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【房地产市场|房地产即将迎来重大调整！央媒发声央行出手，国家这次动真格了？】
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“退房令”对于老百姓的影响不小 ， 如今这项政策或将会再次“重启” 。 所谓退房令指的是2010年国资委推出的一项针对央企政策 ， 78家主业非房产行业的央企被要求退出房地产 。 出台如此规定 ， 主要是国家希望央企将自己的发展重心落在实处 ， 专注于研发科技产业 。 但眨眼间国资委再次发文 ， 以更为强硬的态度重申“退房令”刻不容缓 。
为何十多年后 ， 国家会再次向央企下发“退房令”？主要原因 ， 还是因为当前房地产市场的发展轨迹存有问题 。 经过为期两年的调控 ， 全国各地房地产市场开始回归“冷静期”稳中有跌 ， 成为房地产市场发展的新方向 。 但可以看到不少央企仍旧以参股的形式 ， 投入资金和精力在商业性房地产行业中 。
国家再次重申“退房令” ， 目的还是希望央企回归原本主业 ， 不过多开展非相关产业 。 如此形势下 ， 中联通、招商局、中石化等央企先后完成整改和调整 。 此外国家电网和中航等八家企业 ， 也已经在2020年下半年退出房地产领域 。 不过有老百姓提出疑虑 ， 如今房地产市场少了央企的加码 ， 后续市场的繁荣和稳定又该由谁出面保障？
事实上针对于此 ， 国家早已经构思好该如何保障 。 银保监主席郭树清表示：“房地产价格调整对金融行业是好事 ， 但希望控制力度 ， 避免出现对经济影响较大的情况 。 ”一方面要将房地产市场价格拉至老百姓能够触碰得到的水准 ， 另一方面有需要保证行业基本稳定 ， 避免出现猛跌、猛降的情况 。
在政策上 ， 国家提出租购并举、保障性住房和长租房建设、合理支持商品房市场三点要求 。 从目前来看 ， 后续房地产市场将会发生较大的改变 。 租赁市场上 ， 国家会逐步调整市场为“保障+市场”两条线同时发展 。 老百姓根据收入情况 ， 可以按需选择商业租房还是公租房等基本生活保障住房 。
而住房市场上 ， 一方面会鼓励首套房家庭购入住房 ， 给予首套房购房者充足的补贴福利 。 另一方面也会加速建设基本住房和改善型住房 ， 逐步将房地产市场拉回稳定状态 。 而外界较为关注的土拍问题 ， 国家也允许国企投资平台、主业为房地产的国企尽可能加入参拍 ， 保证土地拍卖市场的基本稳定 。
前有国家政策支持 ， 后有专业国企托底救市 ， 当前房地产市场的发展还是非常值得期待 。 毫无疑问 ， 随着国家政策先后落实未来房地产市场将会逐步回归冷静期 。 老百姓购房门槛会逐步降低 ， 生活成本大大减少 ， 可支配收入也将会逐步增多 。 而老百姓手中消费力增强后 ， 实体产业的发展将会大幅度提高 ， 拉动内需的要求也就能够顺利实现 。 此前不少老百姓期盼的房子只住不炒时代 ， 或将就此悄然到来 。
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