这其中 ， 前期客户选择和后期的资金封闭管理 ， 都至关重要 。 平安银行的房地产业贷款投放 ， 是通过选择优质白名单客户 ， 尽量集中在楼市比较景气的城市 ， 和对项目的深入评估 ， 来尽可能提升自身的抗风险能力的 。 即便如此 ， 也难免会遇到系统性风险 ， 这时候资金的贷后管理就至关重要 。 严格有效的资金管理 ， 可以在资金流动上形成闭环 ， 确保即便项目有问题 ， 银行仍然可以全身而退 。
以上是平安银行年报中给出的解释 ， 从报表数据上来看 ， 确实达到了风控的效果 。 但我们也要看到 ， 地产债务违约集中出现的时间 ， 是在2021年的4季度 ， 而且不同房企出现问题的时间点 ， 也都是不一样的 。 今天的平安银行业绩会上 ， 就提到了宝能和华夏幸福的名字 。
我们看到的当前数据 ， 都是截止到去年年底的 ， 有些业务还在调整和进行中 ， 不排除会有新的风险产生 。 今年以来 ， 我们也看到了有的房企债务问题出现进一步恶化 ， 在当前地产债务困局还没有明显化解的大背景下 ， 保持一定的谨慎是有必要的 。
地产债务困局是当前影响宏观层面的最主要因素之一 ， 数万亿的债务连带影响着数十亿的各界资产 ， 不仅仅对银行 ， 对上下游几十个行业 ， 和数以亿计的就业人口 ， 都会产生非常直接的影响 。 希望在平安银行下一份报表中 ， 我们能看到更好的房地产业贷款数据 ， 对银行、对地产乃至对整个市场 ， 这都会是非常重要的好消息
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