上海二手房方面，某中介店长告诉采访人员，目前上海二手房成交以中心城区为主，郊区成交量较低，“我们片区二手学区房一直成交不错”。
易居研究院数据显示，2022年1月1日-23日，上海新房成交面积为87万平方米，环比上升31%，同比上升18%。
放款速度有所加快
一线城市住宅按揭贷款放款速度有所加快，房企开发贷额度投放充足。但贷款审批和发放方面，银行审核依然较严格。
此次贷款市场报价利率(LPR)调整之后，北京、上海、广州、深圳等城市的银行贷款利率均有下调，且放款速度有所加快。目前，上海房贷放款速度一般在一个月左右。1月20日，根据某国有银行上海分行相关人员向中国证券报采访人员提供的内部通知，1月21日起首套4.95%，二套5.65%。
房企开发贷方面，以上海松江区某中小房企拟开发的一个刚需楼盘为例，某国有银行上海分行相关人员表示，此前类似楼盘贷款额度需要“东拼西凑”，“针对这个楼盘，我们给的额度较大。”一是近期贷款额度较充足，二是这个楼盘所处的松江区属于上海“五个新城”之一，“要保证五个新城的新房供应”。
个人房贷方面，上海嘉定某新房销售人员告诉采访人员，自从去年“三价就低”政策施行以来，即使是首房首贷，实际首付比例远超35%。目前，上海购买二手房的实际首付达到房价的50%左右。一手房情况稍好，但严格要求收入和银行流水等在贷款月供还款两倍以上，“如果流水不达标，即使首房首贷也无法贷到总房款的65%”。
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