购房置业|杭州余杭区各区块买房优先级攻略，区位、交通、配套、规划对比余杭区

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很久没有写买房的文章了，经过这半年多的时间，余杭区内各区块的区位、交通、配套、规划也在发生变化，感觉有必要再来盘一盘这个事。
这几天未来科技城的杭珹未来中心（绿汀路TOD）热的不能再热，因为登记人数太多，导致需要拼社保，审核时间也相应延长。要知道杭珹未来中心连售楼处样板间都没有，没办法，就是这么厉害！不过这也在预料之中。
毕竟杭珹未来中心无论是区位、交通、配套、规划都属于余杭区一等一等级，放在杭州那也能排得上号，再加上限价，摇到便是赚到，退一万步讲，就算后期楼市处于下行，那也能保本不亏。这种情况下，有房票，有资金为何不摇？

今天就从区位、交通、配套、规划这些方面聊一聊余杭区各区块的买房优先级。
（各区块内部不同板块的买房优先级，下一篇或者过几天会单独发。）
先来讲讲区位，说得简单点就两个字：中心！这个中心包括了地理位置的中心，也包括了经济文化政治的中心。交通：地铁、路网、高铁等。配套：学校、医院、综合体。规划：周边是否有规划，规划了些什么？未来是否有较大的潜力。

未来科技城>云城>良渚>闲林=瓶窑=文化村=老余杭=中泰>仁和>径山>黄湖鸬鸟百丈
这里的优先级可能会有人不认同，说实话连我自己都有些模棱两可，这个优先级需要考虑现在+未来，也要考虑交通+配套+规划等等，最终我给出了这么一个优先级。
重点来说说这个优先级为什么这么排，其内有些不好把握的点也说上一说。
1、第一梯队：未来科技城、云城、良渚（良渚这边我直接将其分为良渚与文化村，因为良渚与云城未来科技城在地理上是割裂的，文化村却靠近云城。）
这三位在第一梯队不会有任何问题，有问题的是未来科技城与云城的优先级问题。从现在限价来看，基本上都是三万六左右，所以在政府的眼中，这两个区块已经属于一个等级，但是咱们并不能只考虑未来，还要考虑现在的建成情况！毕竟房子是用来住的！未来科技城已经发展建设了十年，云城才刚刚起步，一个是路网、绿化、交通、配套相对健全，另一个还是一片工地与规划。所以未来科技城的优先级高于云城。

2、第二梯队：闲林、瓶窑、文化村、老余杭、中泰。
第二梯队内的区块比较多，这里要说明一下，闲林这里不包括阿里、文化中心、绿汀路TOD那一片，如果将这一片算进去。老余杭将人工智能小镇算进去，五常也单独拿出来说，那就没有未来科技城这个区块了。
区位方面，闲林与老余杭更加靠近中心，瓶窑、文化村、中泰稍远。
交通方便，文化村、老余杭、中泰已经有地铁，闲林、瓶窑现在没地铁。距离西站其实都差不多远。
配套方面，老余杭好那么一些。
未来规划方面，瓶窑与中泰略胜一筹。
所以第二梯队小编给它们画上了等号，如果真的要分出一个胜负的话，文化村最弱一点，其他几个真的半斤八两，硬要说点闪光点的话……瓶窑南有点遐想。

3、第三梯队：仁和，径山，黄湖鸬鸟百丈
这里唯一的分歧可能就出现在仁和与径山之间，如果杭安城铁能够和仁和四期地铁一同建造，两者就各有优势了，问题是杭安城铁没消息，仁和四期地铁有规划，仁和的优先级更高一些。

购房置业|杭州余杭区各区块买房优先级攻略，区位、交通、配套、规划对比

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