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园林|10年后的“高层住宅”，或将成为沉重的“社会负担”？你怎么看？( 二 )

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对于目前商铺的尴尬局面 ， 很多人对于中国高层住宅也开始了各种担忧 ， 究竟住宅会不会出现如今商铺的现状呢？答案无疑是肯定的 。 为什么要如此笃定呢？其实我们来分析一下就清楚了 。

高层建筑起源于美国 ， 却在中国发扬 。 目前 ， 中国的数量是34.9万栋 ， 100米以上的超高层建筑8000多栋 ， 都是世界龙头 。
1.设施问题
高层也是地产迅速扩张形成的产物 。 大家可以稍微对比下 ， 十年前的高层小区 ， 现在又是什么样子 。 开放商如果有良心的 ， 可能居住没有太大的问题 。 但是现在由于期房制度 ， 以及多处“暴雷”质量问题 ， 让我们不得不思考 。
我国的第一批高层到现在也就20多年的时间 。 大多外墙出现墙皮脱落等情况 。 电梯也会时不时的出问题 。 毕竟没有电梯能也一直坚挺几十年 。 在北京某小区 ， 就出现了高层业主崩溃的情况 。 比如下图就是业主堆了多年的垃圾 。

遇上不合格物业公司 ， 小区环境破旧 ， 垃圾遍地 ， 污水不排 。 电梯也是坏的 ， 这里的业主都选择把房子低价出租给外乡打工人 。 还有一些安全隐患带来的问题 ， 如果高层建筑着火 ， 代价是很惨重的 。
2.拆迁难
刚才说高层住宅是资本扩张的产物 ， 质量问题是会有的 ， 但是有时间关系 。 很多人不知道的是 ， 高层的容积率太高 ， 所以开发商一般不会选择重建拆迁 。
因为这样对他们无利可图 ， 所以到后期 ， 如果遇到物业不给力 ， 开发商修建质量不给力的情况 。 基本就只能打掉牙往肚子里咽了 。

如今中国住宅的存储量已经大量过剩 ， 中国住宅的空置率更是居高不下 ， 据统计 ， 中国住宅的人均面积已经远远超过世界平均水平 ， 人们对于房产的热情也已经随着房价的不断上涨和国家的调控而逐渐冷却 。 而对于高层住宅的问题 ， 有《中国新闻周刊》等媒体 ， 都认为高层住宅是中国未来沉重的社会负担 。

另一个方面就是目前中国的人口问题日益突出 ， 对于房子的刚性需求也在逐年下降 。 据统计中国在2021年的人口增长速度已经创下了建国以来的新低 ， 也就是说新生儿数量不断减少 ， 甚至比人口老龄化问题严重的日本都要低 ， 这也就意味着 ， 未来中国的人口结构问题日趋严重 。

高层住宅房产的消费主力群里为25岁-40岁的人群 ， 这些人的数量锐减 ， 对于房地产市场来说无疑是一个很大的噩耗 ， 房子的供需关系已经发生了颠覆性的改变 。

结语
曾经人们的住房需求得不到满足 ， 对于房子的需求完全是刚需 ， 而随着房地产市场的大肆发展 ， 大量建造的房产冲击市场 ， 人口增速的减缓 ， 人口增长速度甚至赶不上房子建造的速度 ， 在这种情况下 ， 房子又怎么会继续值钱呢？
任何行业在所有人都看好的时候 ， 其实就不能在称之为机会了 ， 而更像是一个巨大的陷阱 。
今日话题：10年后的“高层住宅” ， 或将成为沉重的“社会负担”？你怎么看？

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