不同于农贸市场的“新鲜” ， 商贸城的商家都做着相应的打折处理 ， 只不过 ， 进出商贸城的人几乎为零 。
两者虽都奔着拆迁 ， 但农贸市场会有下一个替代品 ， 至于商贸城 ， 可能真的要说再见了 。
当然 ， 拆迁仅仅是一方面 ， 背后也隐藏着一些惊喜 。
从高沙农贸市场所通知的公告中：根据钱塘区年度土地出让计划 ， 以及钱塘区政府20220003号简复单要求 ， 需对下沙中心单元JS0405-34地块进行清表工作 。
很显然 ， 2022年首次集中供地的身影已经显露出来 。 今年2月初 ， 钱塘区公布了最新的土地出让计划 ， 涉及8宗宅地 ， 其中有5宗位于大江东 ， 剩余3宗位于下沙片区 。
而高沙商贸城所在的JS0405-34地块 ， 也位列其中 。 从现场实拍中我们可以看到 ， 除了商家的搬迁之外 ， 关于该地块的清表工作也在进行当中 。
拍摄 | 择壹最值得关注的自然还是地块限价 。 在钱塘区发布土地出让计划不久 ， 关于这些地块的限价便流传出来 。
图源：网络表格中可以看出 ， JS0405-34地块限价上涨至3.83万/㎡ ， 打破了板块维持依旧的限价 。 不过最终结果仍未确定 。
单从地块本身来看 ， 下沙中心区单元JS0405-34地块紧挨着龙湖吾角天街 ， 与地铁1号线高沙路站仅不到200米的距离 ， 右侧即是以杭州电子科技大学为首的大学城 。
这也是继春风金沙后 ， 地理位置相当不错的一块地 。 一方面 ， 与龙湖杭州吾角天街几乎零距离 ， 不远处的印象城购物中心同样不过200米的距离 。
同时 ， 与各高校之间的距离也很近 ， 项目周边人居基础浓厚 。 另一方面 ， 与地铁一号线高沙路站不到200米的实际距离 ， 未来步行即可到达 。
除了JS0405-34地块之外 ， 万科湖印光年南侧的下沙开发区单元R/B/A2-01地块 ， 大概率也会出现在此次集中供地中 。
拍摄 | 择壹沿着1号大街往南和6号大街交汇 ， 下沙开发区单元R/B/A2-01地块匍匐于此 。 从拍摄的画面中可以清楚的看到 ， 该地块清表工作已经完成 。
和JS0405-34地块一样 ， 该地块在此次出让中 ， 限价可能上涨为3.05万/㎡ 。
如果正如坊间流传的限价 ， 那么仅1公里远的1号大街 ， 产生的价差达7800元/㎡ 。 如此 ， 也会带来几方面的影响 。 其一就是加速目前经开区三个项目的去化；
另外 ， 限价的上涨 ， 直接影响开发商拿地的积极性 。 一定预期的存在 ， 让市场有更多的可能性 。
去年12月初 ， 杭州市规划和自然资源局公布了下沙最新控规图 。
以1号、2号、22号大街以及绕城高速所围合而成的区域 ， 成为今年下沙发展的重点 。
图中 ， 即将搬迁的下沙商贸城未来规划了住宅 ， 其东侧还规划了36班小学 。
除此之外 ， 原先是朝阳橡胶有限公司所在地的它 ， 将拆分出两宗涉宅地块；橡胶公司北侧 ， 同样有两宗涉宅地块规划 ， 显然 ， 这一部分区域将会承接下沙的新供应 。
如果此次土地出让印证了限价上涨的传闻 ， 那么按照限价逻辑 ， 未来该区域也将执行新限价 。
那么 ， 结合地块位置以及限价来看 ， 远离城市核心资源的同时 ， 价格却“不合理”的上涨 。 不管是下沙开发区单元R/B/A2-01地块还是未来出让的几宗地 ， 都有如此趋势 。
环顾整个杭城 ， 下沙出现的这种现象并不是唯一 。 崇贤新城即将出让的4宗地块中 ， 有3宗地块不但远离上亿广场 ， 还更为贴近绕城高速 ， 同时限价也有一定程度的上涨等等 。
推荐阅读
- 出让|保定主城区以5.99亿成功出让7宗地块
- 南昌|土拍|南昌11宗地开拍！6宗地底价出让！5宗地两天后将摇号！
- 容积率|保障性租赁住房土地规划细则公布 明确户型朝向、日照时间、容积率等标准
- 土地使用权|2022年3月10日淮北新房备案51套
- 嫩江路|毗邻多所名校,这个重磅地块开始平整土地!
- 香溢融通|兰州新区一宗商务金融用地出让 起始价约1346万元
- 杭州|重庆2022年度重庆第一批次土地供应出炉
- 土地储备|越秀地产：2021年土地储备新增37幅土地，共918万平方米
- 封面天天见·热点评说|集中土拍·价格篇：严控土地溢价率，全线保持在15%以内| 土地
- 新闻记者|集中土拍·土地篇：首轮集中出让50宗，纯宅地占七成丨封面天天见·热点评说