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广州市|单价9200元/㎡就能买到广州市区地铁盘，是笋还是坑？( 二 )

租赁广州市


并且在销售宣传时 ， 往往会配合”低价置业“一类的说辞进行推售 ， 模糊产权性质的问题 ， 就像上面说的 ， 只告诉你没有红本 ， 却不直说我们”没有产权“ ， 以此来忽悠不明就里”小白“们签约 。
另外 ， 这类使用权公寓还有很吸引人的一点是 ， 经常会拿周边的租金回报来衬托产品的物美价廉 ， 比如项目周边 ， 一房一厅的租金在2000-4000元/月 ， 产品宣传上会提到项目月租低至22元/㎡以此向你展示 ， 他们的公寓拿来自住压力小 ， 拿去放租回报率高 。
【广州市|单价9200元/㎡就能买到广州市区地铁盘，是笋还是坑？】
03
小心！使用权公寓的“大坑”！
要知道 ， 正常的产权公寓 ， 大多数时候我都是不推荐大家购买的 ， 就别说这种没有产权的“使用权”公寓了 ， 就真的挺坑的 ， 还是官方都发话的那种 。
广州白云区早几年开始 ， 就陆续在政府网站发布过官方的风险提示 ， 说的就是这一类的使用权公寓 。

| 来源：白云区政府官网官方在公告中特意提醒大家：
1
租赁未竣工验收的房屋存在无法通过竣工验收按时交付的风险；
2
谨慎签订承诺高回报带“返租协议”的租赁合同；
3
注意识别“租金贷”属于信用贷款 ， 非“房贷”；
4
注意核查租赁期限是否超过法定20年；
5
租赁用途是否跟产权证载明用途一致；
6
改建、装修是否取得相关审批手续 。
隔壁的深圳 ， 则把这种使用权公寓包装成“以租代售”进行售卖 ， 之前也曾有新闻爆出 ， 业主签的购房合同到头来变成租赁合同 ， 买房变租房的事实 ， 引得业主奋起维权！

| 来源：@阳光雨露化作力量总之 ， 使用权公寓有风险 ， 总结有以下几点：
1
租约超20年有风险：根据《民法典》第七百零五条“租赁期限不得超过二十年 。 超过二十年的 ， 超过部分无效” ， 《广州市城乡规划条例》第四十条“建筑物的使用应当符合房地产权证书载明的使用性质、用途 ， 不得擅自改变” 。 像ATM天寓这种30年使用权的公寓 ， 租期超过20年后很难获得法律保护 。
2
遇到拆迁难追责：因为没有产证 ， 如果日后由于规划或违规问题进行拆迁旧改 ， 产权问题不清晰可能会导致开发商毁约的问题 ， 并且作为“业主”也比较难维护自己的权益 ， 因为即使追溯到法院 ， 双方签订的也只是租赁协议 ， 不能够证明房子属于你 ， 又谈何追责？
广州就曾有过类似的案例 ， 2020年7月 ， 位于番禺的We公馆被执行强拆 ， 就是因为建筑违建 ， 而且被拆迁后 ， 项目的商户并没有拿到补偿 。
3
开发商资金链断裂或钱房两空：如果项目属于开发商承租销售的产品 ， 开发商前期需要先行支付大笔租金 ， 但在交房前 ， 如果开发商面临资金问题破产或者跑路 ， 导致房子要被收回或抵押等情况 ， 作为购房者也将无可奈何 。
但是话说回来 ， 咱们确实不少网友会考虑购入这样的房产去出租/自住 ，那你会考虑吗？留言区等你哦！

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